上海8部门联手调控楼市，两个目的未明白前，房价没下跌的机会

#在幸福敲门看测评#

1月21日晚，火热的上海楼市终于迎来一剂降温剂，这对当前二手房价延续跳价下跌，新房一房难求的千人摇场面发出了明白的房住不炒毫不动摇的信号。

对于这些楼市调控措施，正如我们前几地理章所分析的那样，北京、上海均是房住不炒落地最为严峻的城市，在能够出现的房价大幅度下跌面前，会有及时的降温措施出台。

同时，由于我们从去年终就末尾提示上海买房的冤家，从土地供应、库存及能够加强的购买力等数据分析，上海的房价会稳中下跌。理想印证了过去的分析是正确的。所以，新的调控措施出来后，很多人在问对上海当前房价的影响，我们觉得有必要在此和大家作一个简单的交流。

上海这个政策变更，对房价的抑制效应会比较强。按照房价传递的历史阅历，上海房价大涨对其它城市的带动效应非常分明。所以，这个政策的及时出台，等于打掉了全国其他地方能够松绑的预期。例如，北京能够出现的落户政策放松的措施能够没戏了。对于一线城市的高房价，曾经可以与欧美日韩的一线城市比美。且，在当前经济发展更多地转向实体经济，向高科技转型的当下，高房价曾经损害到一线城市的创新才能了。

保守一点说，三年内看不到一线和准一线楼市政策松绑的意思。在房产税彻底出来之后，陆续松绑才有能够。

而对于上海本地房价的影响，降温是一定的。新的措施减少了大批的购买力，同时提高了炒房的买卖成本。

根据上海市住房和城乡建设管理委员会结合人民银行上海分行等8部门结合印发的《关于促进本市房地产市场颠簸健康发展的意见》显示，能分明降温的措施如：
1、对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

2、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税。

3、优先满足“无房家庭”自住购房需求。

4、添加商品住房用地供应，特别是在郊区轨道交通站点周边、五大新城（南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤新城）加大供应力度。

其它的内容，大家可以看详细的文件“沪建房联（2021）8号。

由于上海城市竞争力强，对其它城市吸附作用大，不管是当前还是将来的很长一段工夫内，仍是全国青年才俊创新创业的首选目的地。在落户放松的刺激之下，买房需求有增无减。所以，按当前的新房及二手房库量来观察，上海房价仍将处于下跌之中。只不过，这一措施的出台减缓了下跌的速度。

所以，建议大家新房由于限价，该摇则摇，万一中了呢。

39.9元买不了什么，

却可避免花300万买房后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。


至于上海往年底或明年的房价如何？

请大家观察两个目的，一是往年新增土地供应量，二是棚改拆迁的数量。这两个目的必须一增一减才行。需求土地供应添加，且翻倍地添加才行，更需求棚改的拆迁规模减少，或者说棚改的拆迁规划统筹思索到土地供应中来。

记住一句话，上海假如没有土地供应量的翻倍增长，上海房价没下跌的机会。压制的需求迟早会释放，且一次更比一次猛烈。

每个家庭全国名下限够两套房，且限面积。二套房制止贷款。

第一点好破解，离婚净身出户，再找一个无房人结婚，再离婚，就可以首套购房

假如银行不放贷，全部现金购房，就能控制住房价

控制银行即可，让银行收手，制止房贷，运营贷转房贷。其他根本不用管。

二手房增值房款全部上缴国库？自然就会没人去炒作！否则都是空调！

其实简单，买可以，公务员提供流水和房产状况，然后问他们几千万资金几套房怎样来的

加重房产税，每人60平收费，多出来的按房产价值每年百分之五以上的税，看谁还屯得住房

市场经济总是按着本人的规律运转！！！

郊区的土地少搞些大型商场，多建些民宅，六层楼老破小原拆原建，造小高层，处理原住居民的寓居困难。