”救房企“等于“救房价”？居民支出增幅下降成理想，拿什么买房

房地产还是“大儿子”吗？救房企能否等于救“房价”？

“救楼市”的政策陆续出台，曾经不算是旧事了。由于房地产及相关行业占GDP的比重最大，相关的失业人数也多，所以稳楼市就是稳经济，也是稳失业。官方常用夜壶论来表明楼市与经济的关系，我们以为，当前用经济发展中的“大儿子”能够更恰当一点。虽然不靠房地产刺激经济，但是，房地产是个“大儿子”，不能倒下，该救还得救。西安、无锡、上海、厦门、重庆、深圳、南昌等约20个城市已从契税、延后土地出让金、提早预售获得资金、延后房企债务等全方面确保房企波动持续运营。

最新出台救楼市的城市是湖南衡阳，在其《关于促进房地产市场颠簸健康发展的若干政策（试行》文件中，相对于其它城市有了新的打破。一是减免或补贴契税；二是经过学区房来添加吸引力如“建设优质学校，就近处理退学“；三是从土地供应及房价上停止管控，如““加强预售价格管理”、”控制土地供应总量“，有人把这了解为“不允许新房降价”。

当前疫情抗战很快会获得成功，还没有出台“救楼市”政策的城市能够很快会补上，也能够在观望后，出台愈加合适房企、愈加猛烈的政策。毕竟，当前全体经济转型期，新的增长点还没有完长大起来之时，楼市这个“大儿子”还不能倒下。该救还得救。

但是，救房企不一定是救房价，房价最终受供求关系决议。受居民的支出决议，假如居民没钱了，房价涨再多，没有实践成交的基础，最终还跌回来。吹过气球的人都知道，一旦进气中止，气馁就会末尾。同时，不管气球大小，都有最大的容量，超过临界值的结果，就是一声爆响，四处散去。

假如房价下跌，经济与失业难以承担，居民也难以承担。

根据媒休报道，当前中国房地产市值约为65万亿美元，折合人民币450万亿。根据央行报告，居民70%的财富在房地产。如房价下跌10%，则房地产市值损失45万亿，平均每户家庭损践约10万元，以此类推，假如房价下跌20%，平均每户家庭损践约20万元。对于一个普通的家庭来说，两年的纯支出就跌没了，难以承担。所以，这就是楼市波动中为什么要强调“既要防止房价大涨，更要防止房价大跌”，其实，大跌更可怕。同时，房地产及相关行业占GDP和失业的比严重高，房价下跌假如产生连锁反应，会导致不波动要素出现。

39.9元买不了什么，

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别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。



从居民支出总量来看，房价缺乏下跌的基础。

根据中国人民银行发布2019年金融统计数据报告显示，2019年12月末，人民币贷款余额153.11万亿元，同比增长12.3%；人民币存款余额192.88万亿元，同比增长8.7%。从这些数据，我们发现，贷款的增速远大于存款的增速，剪刀差正在扩展。

从居民支出增长来看，赚钱变得愈加艰难。2000 -2005年我国城镇居民人均可支配支出复合增长率为10.81%，但是，最近五年下降分明，2014-2019年仅为7.99%。

居民支出不涨，只要房价下跌，最终脱离实践之后，有价无市最终会转变成下跌而破局。房子没有成交，就是一堆砖头。
房住不炒定位不变，棚改过后是旧改。

根据e公司报道，财政部部长刘昆明天在《求是》杂志发文称，

坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深化展开地方财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推进完善基本住房保障体系。

从刘部长文章来看，各地当前推出的稳楼市政策，照旧要服从于房住不炒的大局。刘部长特别强调城镇老旧小区改造，看业，旧改替代棚改，往年会再进一步。

变态的房地产

先填饱肚子，早晨还不知道吃啥了

房子一定会大跌！不信你们走着瞧吧！

房地产太不给力了，房价太便宜了，应该涨到每平方一个亿。✌

实体工厂先救，房地产自生自灭！

疫情面前，就把房子留着当饭吃好了！

还是卖地造房来钱快！

降价是独一正确决策，谁再支持房地产谁就是民族敌人，

养殖户都贱价甩卖鸡鸭，为什么房不降价甩卖？