楼市三个理想：缺房结束、房价普涨结束、投资时代结束

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从如今末尾，楼市基本状况大家要有充分的了解。感性分析房价的变化做出正确的决策。先说一下经济学家马光远的基本判别“买房最好的时代曾经结束”。我们也认可他的观点，次要缘由在两个方面。一是人均寓居面 积超过39平米，户均1.18套来看，缺房子的时代结束。二是从房价支出比起过国际合理程度的2倍以及人均可支配支出来看，现有的购买力无法支撑高房价，当大家都买起房的时分，投资房地产最好的时代也就结束了，房价普涨的时代也同时结束。

当房价普涨结束，当大家不再差房子，那么楼市的冬天就来了。从楼市当前的三个表现也证明了这一点。一是新房成交量下降，二手房有价无市，挂牌量每天添加；二是新房打折普遍展开，部分楼盘或者说部分房企抢先7折推出特价；三是因资金周转不灵而破产的房企每天都在添加。

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楼市的冬天来了，那些过惯了火热的夏天的房企能顺应吗，有多少在冬天降临之前预备好了棉袄。不过从近两个月房企融资来看，两位数以上的的利率阐明还是预备不足。在资金周转压力之下，只需能借到钱，利率高低就无法顾及了。只是，需求提示一点的就是，这个冬天赋刚刚末尾，能够还有些漫长。

说楼市的冬天，先不说某个前五强房企在天津、郑州以5至8折大批量甩货。我们说一说二手房业主的真实感受。据一位留言的网友说，如今的房子根本就卖不掉啊，一套锦馨苑的房子曾经挂牌了快一年，价格降了快80万，还是没有卖出去。更可气的是，那两个看房的人非常神情并略带着嘲讽的口吻告诉他，房价再多降一些，不要死扛，越杠越降。另外一位来主在国际丽都的一套房子，挂牌价下调几次后与初次价格比较，曾经降了100多万，至今无人问津，无一人上门看过房。他们总结为一句话，房子的价值只要在出售并成交的时分才有效，否则，再多的浮盈都是浮云。

说起楼市变天，我是赞成经济学家马光远先生的一个观点的，那就是“变天不是房价要暴跌，变天也不是一切城市的房价不涨”。

第一句话“变天不是房价要暴跌”的解读，我们在后期文章中做过分析，房企负债太高，前50强上市房企负债高于80%，假如房价跌幅超过30%，用房企老板孙宏斌的话说，大家都没了。从居民财富中房子占比达到70%，财富增长中91%靠房价下跌而来。因此，从政策上、经济发展上、居民财富波动上，房价都不敢大跌。

第二句话，“变天也不是一切城市的房价不涨”。由于各城市竞争力不同、人口流入与流出的差异、楼市调控政策的执行区别及房价下跌工夫不同。各城市房价下跌的启动以及下跌的开启工夫是有很大差异的。例如当前的北京、上海房价下调基本到位，深圳房价开启回暖之旅。上半年抢手的郑州、重庆、武汉、南京的房价末尾转向进入下跌通道。当然还有补涨的石家庄，继续下跌的青岛、天津、济南等。各城市的差异真的很大。

综合来看，当前的楼市进入敏感期，房价曾经处于大涨不行，大跌不敢的时代。

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不予回复！状况复杂？

话说三遍淡如水。

给你我的小心心

呵呵。。。

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