楼市出现5个实质变化，买房一味照搬以前的套路，能够会损失惨重

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从对楼市的调研数据来看，当前买房人中87.2%属于购买二套及以上的房子。假如问这一批买房人为什么如今出手买房，最为普遍的回答是当前房价再涨就买不起了，先买一套房放在那里，反正也没有更好的投资渠道。为什么这么坚定的买房，次要有两方面的缘由，一是前些年买房赚了，再买一套放在那里等贬值。二是观望楼市好几年，房价是越调越涨，再也等不起了。

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从威望报告 公布的数据也证明了后期买房的好处（留意是说的后期）。根据《中国家庭财富调查报告2019》显示，房产净值增长额占家庭人均财富增长额的91％。由于房产净值的不断增长，就构成了房价持续下跌的预期。因此，买房成为了首要选择。

其实，楼市的发展也是有变化的，也会有周期性的调整。买房机遇不对，异样会出现亏钱的状况。这一点从最近的楼市打折就可以分明的看出来。不管是北京、上海、广东三个一线城市，还是上半年抢手的天津、济南、郑州、重庆都出现了房价大幅度的优惠。某个前五强房企在天津和郑州打骨折价卖房，最低已到5折左右。详细状况在前几天的文章中有过引见，大家有兴味可关注后去看看。

大家都知道买房可以赚钱，但却有五个楼市本质性的变化能够不清楚，在此，为大家作一个简单的分析。

一、房子的消费已提早透支。从买房年龄来看，平均已到27岁，这部分人买房其实是靠60后、70后父母的付出而购买，本身并没有多大的经济实力。很多拥有房产的人能够还在上中学，其父母就介于房价下跌的惯性提早为他们先预备一套房在那里放着。这其实也是住房需求的提早消费。

二、二手房并不容易出手。如今的二手房挂牌待出售量与去年比，各城市增长最低也在1.5倍以上，想按市价出手基本不能够。好卖的二手房只要两种，一是面积小的学区房，二是价格远低于周边新房。在实践转手的过程中，房龄老、面积大、总价高的老破大即不好租也不好卖。由于老破大房子，刚需家庭买不起，改善家庭看不上。

三、持有房产年均涨幅低于9%，实践上就是盈余。由于房贷利率及房屋折旧的存在，房价平均每年下跌低于9%，放在那里的房子就是盈余的资产。这一点看法在前几年房价成倍的下跌中被忽略，只要炒房人才能体验其中的苦处。沉淀在房子上的资金，其活动性被控制，由于房子不能快进快出，多留一天就多一分滞留成本。

四、M2增速放缓。M2增速过快不断以来被以为是房价下跌的推手，从近期央行通报的数据显示，广义货币(M2)同比增长8.4%，增速分别比上月末和上年同期高0.2个和0.1个百分点。

五、人口红利消逝，从婴儿潮到光棍潮。房价每一次大涨背后，既有经济发展、政策调整 的关系，更有婴儿潮需求推进的关系。如今中国人不生孩子了，婴儿潮结束了，光棍潮正在走来，住房的真实需求大大减弱。民政部发布的《2018年民政事业发展统计公报》显示，2018年全年我国结婚率为7.3‰，比上年降低0.4个千分点，创下了11年以来的新低。2018年国內出生人口数创1949年以来的新低仅为1523万，往年出生人口在1400万上下是大概率事情。

基于以上分析，如今买到手的房子在随后的岁月中，能够卖又卖不掉，租又租不出去。当房价告别“只涨不跌”，买房一味照搬以前的套路，能够会损失惨重。

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