房子不断是大家非常关注的一个话题，毕竟这是一个刚需，无论是买房还是租房，你总得有一个地方落脚，但在买房和租房之间如何选择不断困扰着大家，而且不同的人持有不同的观点，比如北京大学樊刚教授就以为租房更合算。
在前两天举行的《2021凤凰网（冬季）财经峰会暨天籁思享荟》上，北大汇丰商学院教授樊纲发表了主题演讲，之后掌管人提出成绩：三孩政策推出后，老百姓买房6个钱后还够吗？
针对这个成绩，樊纲提到，其实如今租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的，等到年轻人支出提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时分，要等到将来房价波动，支出增长高于房价下跌的时分。
樊纲教授的这个观点还是有一定的道感性。
过去几十年，我国各大城市房价都有了不同程度的下跌，目前全国也曾经有几十个城市房子单价可以达到1万块钱以上，特别对一线城市来说，目前均价基本上都达到4万块钱以上，个别城市甚至达到7万块钱以上。
面对不断下跌的房价，大家的买房成本越来越高，不只首付越来越高，月供也越来越高，所以很多年轻人只能望房兴叹。
但与高高在上的房价相比，其实目前很多城市的租金总体并不是很高，房子租售比曾经超过了合理的正常程度。按照国际标准，房子租售比在1:200~1:300之间是比较合理的，换成年份也就是1:16~1:25之间，也就是16年到25年之间的房子租金就可以抵上房价。
但是目前我国很多城市的房子租售比曾经远远超过了国际标准，比如在房价前50的城市当中，房子租售比最低的城市是重庆，房子租售比达到36.79，也就是需求36.79年才能把房子的成本发出。
其他城市大多数房子租售比都达到40以上，房子租售比达到50以上的有28个，对于这28个城市来说，需求把房子租出去50年才能把房价覆盖掉，假如把按揭成本计算在内，这个工夫甚至达到70年以上，也就是说等房子产权过期了，还不一定可以把房子的成本发出来。
也正由于房子租售比比较大，所以很多人都以为其实买房是非常不划算的，租房反而更划算一些。
我们以上海为例，上海目前租售比大概是60.4，租金单价大约是96元每月每平米，假如租一套两居室70平米，每年的租金大约是8万，假设将来房租保持不变，70年年需求支付的房租总额大约是560万。
但是异样是70平米的房子，假如大家购买拿来本人住，首付三成，贷款7 成，30年；按照当前上海均价6.9万计算，那么连本带息总共需求支付的金额大约是830万，这个购房成本要比房租更高。
就算我们把房租下跌要素思索在内，将来平均每年房租的涨幅达到2%，那么70年工夫，总共需求支付的房租总额大概是1,200万，虽然这个房租比购房成本还要高，但假如把首付资金潜在的机会成本思索在内，实践上租房照旧更划算。
比如70平米的房子总价大概是483万，首付以及其他费用加起来至少达到150万以上。
假如这150万不是用来买房子，而是选择租房，那么这150万就可以拿去投资理财，然后每个月的支出当中拿一部分资金出来支付房租。
假如这150万70年之内不断没有动，而是不断地循环投资，我们就按照年均收益率5%计算，经过70年不断复利投资，70年之后，这150万将变成4,300万左右。
4,300万扣除1,200万左右的租金照旧剩下3100万，这个操作分明要比买房更划算。
由于对于买房的冤家来说，你30年工夫付出的购房总成本大约是830万，假如在70年产权外面，房价年均增速没有达到2.8%以上，那么租房就比买房更划算。
房价年均增速2.8%，对于最近几年有能够完成，但是将来随着我国房子供应不断增多，楼市将逐渐饱和，10年之后很多城市的房价有能够逐渐波动，甚至有能够出现下跌，所以将来几十年想要每年保持2.8%的增速，我以为难度比较大。
所以从长远的角度来看，其实租房会比买房更划算一些，那为什么如今很多年轻人就不情愿租房，就算借钱也要拼命地去买房呢？
其实之所以出现这种现象，这外面我觉得次要有几个方面的缘由。
第一、买房不只仅是用来住。
如今很多人年轻人买房其实有多方面的思索，这外面既有面子方面的思索，毕竟你有房跟没房给人的印象是不一样的，别人对你的评价也是不一样的。
另外如今很多年轻人在结婚的时分，有一个前提就是必须有房，很多女方家庭都要求在县城，甚至在省会城市上有一套房才情愿把女儿嫁过去，所以出于多方面的思索，很多人即便没钱也要借钱去买房。
第二、有些事情只要买房了才能处理。
在很多城市房子是一种特殊的存在，由于房子不只仅是拿来住的，而是跟大家的很多权益毫不相关。
比如在大城市，假如你想上一个好的学校，你就必须在区域范围内有住房，假如没有房子你有能够就没法正常上，虽然目前很多城市上学都是按积分来，但是房子在积分当中照旧占了大头，有房跟没房是有很大区别的。
第三、房子具有金融属性。
房子发展到明天其实曾经不只仅是用来住的，而是具有了一种金融属性，这种金融属性体如今几个方面。
第一，只需有人不断接盘，那么房价照旧有下跌的空间，从过去十几年房价的实践表现来看，房子的年均报答率其实比银行的存款和那些低风险理财产品的收益率还要高，而且过去几十年投资房产基本上不会出现盈余。
也正由于房子增值空间比较可观，所以很多人有钱之后照旧会把钱投入到房子当中，而这些人购买房子其实并不会思索30年之后70年之后的事情，在他们的规划当中，其实很多人持有的工夫都不会超过10年工夫，大多数人在五六年之后就有能够把房子卖掉了。
另外名下有房产去办理贷款等各方面都有很大的优势，比如大家去银行借款，你没有抵押物普通是很难央求到的，但假如你有商品房做抵押，那结果完全就不一样。
也正由于房子的这些特殊属性，所以即便很多人明明知道从长期来看租房更划算，但大家照旧义无反顾的去买房，由于有些东西你不能简单的用价格去衡量。
这也告诉了我们一个道理，想要控制房价，那就先要去掉房子身上特有的一些属性，要不然短期之内房价照旧很难降上去。 |
