精装修市场：2024 年 1-11 月智能家居系统总结

精装总体市场：奥维云网（AVC）监测数据显示，2024年1-11月中国房地产精装修市场新开盘项目1060个，同比-21.1%，降幅收窄3.9个百分比，市场规模58.67万套，同比-28.1%，降幅收窄10.1个百分比。其中2024年1-11月精装修市场配套智能家居系统项目330个，同比+14.2%；规模17.18万套， 同比+5.5%；配置率29.3%，同比+9.3%。



2024年1-11月精装市场智能家居系统配套特征如下：
品牌分析：市场集中度提升，高端品牌增速较快

从品牌阵营来看，2024年1-11月精装项目中智能家居系统参与品牌61家，TOP5品牌合计占比49.6%，同比+0.6%，分别是华为、摩根、狄耐克、欧瑞博、海尔，其中华为领先，华为、摩根、欧瑞博增速明显，分别上升12.1、4.1、3.0个百分比，云米、星网锐捷、米立持续发力成功挤进TOP10品牌；从品牌性质表现看，内资品牌份额为83.7%，TOP3品牌为华为、狄耐克、欧瑞博；外资品牌份额为16.3%，TOP3品牌为摩根、霍尼韦尔、TCL-罗格朗；从内外资分析来看，仍以内资为主，外资有所上升。
市场分析：华南大区结构比增长，全国35个城市规模增长

从区域竞争结构来看， 2024年1-11月精装修市场配套智能家居系统中 , 主要以华东、华南、西南区域为主，合计市场份额为84.1%，与去年同期相比，同比+4.2%，其中华东区域结构比增长较快，主要是由上海、杭州、济南等城市精装规模增长带动华东市场份额提升，市场份额为37.1%，份额上升4.8个百分比，规模为6.38万套；从城市来看，2024年1-11月精装修市场配套智能家居系统中参与精装新开盘的城市有49个，虽然精装大盘下滑，但有35个城市规模呈现增长，其中一线城市增长的有上海、广州、北京，规模同比分别为+124.7%、+52.5%、+9.1%；新一线城市中增长的有成都、杭州、西安、昆明等7个城市；二线城市增长的有佛山、济南、合肥、南通等14个城市，三四线城市增长的有湛江、江门、三亚、咸阳等11个城市。



房企分析：TOP3房企稳定，保利发展增速显著

从开发商阵营分析，2024年1-11月精装智能家居系统中，TOP3房企分别为保利发展、华润置地、招商蛇口，配套规模分别为1.73、0.91、0.60万套，项目数分别为33、16、13个。和去年同期相比，配套智能家居系统TOP3房企较稳定，广州城投、广东达智高地、中建三局、中国铁建、中交地产挤进TOP10房企；从增速来看的话，保利发展、广州城投、建发房产、广东达智高地等增速明显，分别上升75.4、100.0、60.4、313.3个百分比。



高端分析：刚需、刚改市场热度逐渐褪去，改善高端市场韧性逐渐趋强

从高端项目来看，精装修市场智能家居配套中，楼盘售价5万以上/㎡的精装项目市场份额在逐年增加，从2020年4.4%上升到2024年1-11月的23.6%。未来精装市场趋于高品质化发展。从城市来看，除北、上、广、深之外，南京、宁波高端项目较多。从房企来看，华润置地、保利发展、中建三局高端项目分布较多，其中保利发展、中建三局增速明显，规模同比分别为+68.7%、+100.0%。

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