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碧桂园又传新消息!

8月11日,碧桂园港股开盘大跌,一度跌超14%,股价跌破1港元沦为“仙股”。截止发稿前,碧桂园港股报0.98港元/股,跌5.77%。







01

上半年亏损450亿-550亿元



自8月7日,碧桂园宣布两笔美元债出现了利息的延期支付后,8月10日,碧桂园发布盈利预警公告,坦承“公司遇到了自成立以来最大的困难”。(此前报道:针对近期传闻,碧桂园回应了!)









碧桂园公告,根据集团截至2023年6月30日止6个月未经审核的财报初步评估,今年中报净利润亏损介乎人民币450亿元-550亿元,亏损主要原因是房地产行业销售下行的影响,导致房地产业务结转毛利率下降,物业项目减值增加以及外汇波动造成的汇兑损失所致。


碧桂园在公告中指出,过去一段时间,面对行业整体极端困难的局面,公司上下一心,千方百计开展自救。


一是竭尽全力保障现金流安全,以“最小代价,最大价值”为目标,加快销售回款和应收债权回收,积极拓展融资,努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。


二是最大限度削减支出,以销定产,严控无效产能、压降各项非核心非必要的经营支出;加强费用管控,除刚性费用外,其余费用尽量适用归零原则;精简组织架构,高管带头降薪,严控销管费用,销管费用占收入比例自2017年到2022年连续6年下降。


三是董事会主席兼控股股东杨惠妍大力度支持,上市至今控股股东及其家属已通过借款、增持股票、购买债券、以股代息等方式合计支持公司折合约386亿港元且从未减持股票,其中向公司累计提供折合约66亿港元的无息无抵押借款。


四是全力做好保交付、保信用工作。2022年交付房屋数量总和接近70万套,公司预计今年还要交付70万套房屋,上半年已顺利完成27.8万套的交付任务,交付量继续稳居行业第一,且不存在逾期未交付的情况。


02

管理层深刻反思



“虽然公司上下已全力以赴自救,但市场整体尚未回暖,行业绝对规模下降,资本市场信心修复尚需时间,公司整体经营压力有增无减,导致2023年上半年预计出现较大亏损,特别是受近期销售额与再融资环境持续恶化的影响,公司账面可动用资金持续减少,出现了阶段性的流动压力。”


碧桂园称,管理层进行了深刻的反思,虽然对本轮市场调整周期有预判,但对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足,未能及早做出更有力度的应对措施,未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化,对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。


碧桂园表示,将坚守责任、全力自救,采取有力有效的措施,努力扭转当前的困局。


一是全力以赴保交付。这是楼市的安全底线,是公司最重要的企业责任,亦是全体员工高度共识的目标。公司将通过落实主体责任、专款专用、严格管理预售监控资金等方式,切实保障全国范围内项目的运转并完成保交楼任务,兑现对业主的承诺。


二是积极化解阶段性流动压力。公司将与各持份者沟通,并考虑采取各种债务管理措施,以保障公司的未来长远发展,为各持份者保存价值、维护利益。


三是保障经营有序开展。目前集团净资产充足、土储充裕。截至2022年年底,净资产约3096亿元,总权益可售资源约12083亿元(其中已获取的权益可售资源约9555亿元)。公司将尽最大努力做好销售,努力盘活酒店、写字楼、商铺等沉淀资产,同时加强内部管控,进一步精简组织、减少行政管理费用开支,改善经营效益,更好保障供货商、合作方等各利益相关方的权益。


四是加强特殊时期的组织领导,为更好地应对当前困难,公司成立了由董事会主席任组长的专项工作小组,建立工作机制,统筹协调、高效决策、有力推进,努力渡过难关。


03

8月上旬仍兑付两笔公司债



2022年至今,融资环境艰难,碧桂园在融资性现金流持续净流出的情况下,仍竭尽全力安排境内外融资本息的偿付,可以说坚持到了“最后一刻”。


目前,碧桂园名下并没有债务公开违约,仅有两笔美元债的票息支付处于30日的宽限期内,但从9月起至2024年初,公司将面临多笔债务集中到期的兑付压力,总金额大约100多亿。


实际上就在刚刚过去的8月上旬,碧桂园还努力兑付了两笔公司债。一笔是在2023年7月27日,碧桂园地产集团提前汇出资金,偿付在8月1日到期的人民币债券、存续规模约为22亿元人民币的“19碧地02”。另一笔是在2023年8月7日,提前兑付8月10日到期的“20碧地02”本息。


中信建投证券地产分析师竺劲认为,伴随政策持续落地落实,7月销售和融资状况应视作今年的底部位置,后续都会出现改善。


04

杨惠妍再卸任碧桂园旗下一公司董事长



据天眼查APP8月11日最新显示,近日,佛山市高明区碧桂园房地产开发有限公司发生工商变更,杨惠妍卸任董事长,卜德华卸任法定代表人、总经理、董事,新增周睿为法定代表人、执行董事。该公司成立于2004年1月,注册资本约11.63亿元,经营范围含房地产开发、商品房销售,由恒宙国际有限公司全资控股。










不久前,杨惠妍还卸任增城市碧桂园物业发展有限公司董事长,该公司同样由恒宙国际有限公司全资持股。


杨惠妍为碧桂园创始人杨国强女儿,目前担任碧桂园控股主席、执行董事。


读创财经综合
部分内容来源 中国基金报
编辑 黎莉
责编 马强
监制 于雪
校审 孙世建

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