最黑宝龙虚假销售欺骗一楼业主

无锡新吴区宝龙世家开发商在销售宝龙世家A区一楼时的承诺与现阶段交房的状态严重不符，当初承诺1:1等面积4.9米层高的地下室变成了不可使用的地下空腔；原本销售时的沙盘表明长江沿街商铺与一楼东边套有5~10米的距离，实际两者相连导致东边套非正常采光。

作为受到严重利益损害的宝龙世家A区一楼业主，前后多次与开发商进行谈判请求解决上述楼盘问题，开发商竟然直接回避此销售承诺，公然说这是个别销售员的销售问题，与宝龙世家开发商无关，另外也不承认沙盘误导消费者购房（宣称以交付后最终形式为准）。

《民法通则》第四十三条规定 企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第58条规定 企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。

首先，在上述楼房的销售活动中，我们一楼业主（不是个别的）与相关销售业务员在进行购房活动时，开发商的销售员已经代表开发商进行了所谓的销售经营活动，他们在销售一楼商品房时承诺的1:1等面积4.9米层高的地下室成为诱导一楼业主迅速购房的主因。我们有相关销售人员的语音记录以及微信聊天记录作为证据，清楚地记载了这些销售过程。



图1~2销售人员的聊天记录

其次，如果沙盘模型与现房存在明显不一致，且开发商事前对此又无特别说明的，开发商应当承担违约责任。开发商在沙盘中标明沿街商铺与边套有明显间隙，实际沿街商铺与边套已经完全连在一起了，开发商在签订购房合同等合约前，对此无相关说明，开发商就构成违约，需要承担缔约过失责任。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。在商品房买卖中，沙盘是否属于宣传资料，目前法律法规对此尚没有明确规定，但在司法实践中，一般认为沙盘也是宣传资料之一。沙盘中显示的道路、绿化、楼体外饰和总体布局等内容。

商铺高度已连到3楼楼板严重影响一楼采光



图3长江路沿街沙盘（商铺与边套有5~10米 图4实际交付沿街商铺和边套无间隙

实际缔约过失责任按如下认定：

1、缔约过失责任是发生在订立合同过程中的法律责任。

缔约过失责任与违约责任最重要的区别在于发生的时间不同。违约责任是发生在合同成立以后，合同履行过程中的法律责任，而缔约过失责任则是发生在缔约过程中当事人一方因其过失行为而应承担的法律责任。只有在合同还未成立，或者虽然成立，但不能产生法律效力而被确定无效或者被撤销时，有过错的一方才能承担缔约过失责任。

2、承担缔约过失责任的基础是违背了诚实信用原则，诚实信用原则是合同法的基本原则。

根据诚实信用原则的要求，在合同订立过程中，应当承担先合同义务，包括使用方法的告知义务、瑕疵告知义务、重要事实告知义务、协作与照顾义务等。我国合同法规定，假借订立合同，恶意进行磋商，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，都属于违背诚实信用原则的行为，应承担缔约过失责任。

3、责任人的过失导致他人信赖利益的损害，缔约过失行为直接破坏了与他人的缔约关系，损害的是他人因为信赖合同的成立和有效，但由于合同不成立和无效的结果而遭受的损失。

在这里我们作为普通的购房者，用了积攒一生的积蓄在购买自己的房子，当初是冲着宝龙世家在无锡新吴区高铁站这美好的沙盘规划，以及销售楼盘业务员的种种美好许诺下而倾尽所有来购买自己在无锡的新家，然而这一切都被宝龙世家翻手为云覆手为雨的销售所欺骗，我们呼吁正直的舆论和媒体能够给我们正义的支持，维护我们作为消费者应有的权益。

无锡宝龙世家
欺骗消费者说买一楼送同等地下室 交付变没有了

无锡宝龙世家，购房时跟消费者说买一楼送同等地底下室4.9米高，交付时完全没有

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我买了宝龙世家的房子，没给合同，违造合同，抢首付款不成，被逼签退房审批表，现在诉讼中

我是一楼的，转发了

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