房价下跌的列车曾经到达南京，你预备如今上车吗

住房重新回归寓居本质成为必然，房住不炒这一长期的理念之下，房价的回归也是一种必然。在前几个月，我们提出，南京房价的下跌不可持续，抢房、摇号都是刻意营建的一种形状，与真实的成交没有太大的关系。很多南京的冤家还不置信，给我们留言说，怎样在现场没有抢到房，怎样那么多人抢，这些套路，我们在后期的文章中引见过，明天不再反复。明天，我们用一个案例来为大家引见，南京楼市中抢房的假像是如何现形的？

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南京某个时代广场项目最近就被买房人赞扬，为保密的需求，我们暂且称该用户为张先生。张先生看中了该楼盘的72平方米的户型，但是售楼小姐姐却告诉张先生，这个户型一推出来就卖光了，由于这个户型房源少，引荐她看其他户型。但是，张先生却在官方网站上看到72平方米的户型，虽然所剩不多，但还有的选，并没有卖光。其他户型的房源也有很多，并不是售楼小姐姐自称“销售火爆”

从官方网站的销控查询，该项目收盘9个月，销售仅三成。根据南京网上房地产公布的数据，这个项目是去年12月20日支付的《商品房预售答应证》。计划销售473套房，目前仍有320套未售，销售率仅32.35%，与“销售火爆”相差太远。网上销控显示，张先生需求的72平方米的户型照旧有多套房源在售。

根据南京房管局商品房管文科的工作人员引见，售楼处公示的销控进度也必须与网上保持分歧。假如现场销控不公示或者与网上公示的销售状况不分歧，可以向房管部门赞扬告发。因此，张先生选择了赞扬。

其实，南京这种虚伪的火爆还有很多，房企收盘为了营建热销的氛围，有很多充场的买房人，我们普通称之为房托，在现场做一些抢房的场面，以促使那些观望的买房人现场下定决计签定合同。从南京近两年房价的涨幅及成交量的大幅增长来看，购买力曾经消化太多，如今有买房需求的人很难支撑现有的高房价，一些有实力的买房人曾经动手，南京楼市供大于求的场面正在构成。

前几天，某个号称“江北改善第一盘”的项目。户型面积为100㎡左右，平装销许均价为29811-30503元/㎡。谁能想到这样的质量盘也扛不住了，忙着降价跑量。售楼处现场报名，可以直接优惠15万元/套，假如加上现场的其它优惠，折后的均价最低约25000元/㎡起，平均每套房优惠约20万元，但是，收盘去化率也只要50%左右。

所以，南京楼市曾经现出原形，房价下跌正式开启，聪明的买房人不要被虚伪的景像蒙住双眼。房价下跌的列车曾经到达南京，你预备如今上车吗？

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对比苏州，南通，常州，徐州，南京房价近几年控制的算是很不错的了。大部分新房基本控制在三万以内。不过冷热不均很严重，江浦核心区，紫东核心区，新玄武，南部新城，江宁上秦淮这些地方的新楼盘，基本都是收盘售罄，有钱也选不到。其他地方是有卖不掉的楼盘，建议作者多了解实践状况再发文章。

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的确降了，找中介问了一下，只需外地并且有贷款的，首付必须8成。。而且要有南京购房资历

我有个微信群南京常常招人去楼盘充人数，形成假火爆现场！

这个公众号不断是说哪里哪里的房价在降，实践降了吗