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房价下跌的列车曾经到达南京,你预备如今上车吗

coollp 2019-10-9 17:03:00 显示全部楼层 阅读模式
住房重新回归寓居本质成为必然,房住不炒这一长期的理念之下,房价的回归也是一种必然。在前几个月,我们提出,南京房价的下跌不可持续,抢房、摇号都是刻意营建的一种形状,与真实的成交没有太大的关系。很多南京的冤家还不置信,给我们留言说,怎样在现场没有抢到房,怎样那么多人抢,这些套路,我们在后期的文章中引见过,明天不再反复。明天,我们用一个案例来为大家引见,南京楼市中抢房的假像是如何现形的?

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南京某个时代广场项目最近就被买房人赞扬,为保密的需求,我们暂且称该用户为张先生。张先生看中了该楼盘的72平方米的户型,但是售楼小姐姐却告诉张先生,这个户型一推出来就卖光了,由于这个户型房源少,引荐她看其他户型。但是,张先生却在官方网站上看到72平方米的户型,虽然所剩不多,但还有的选,并没有卖光。其他户型的房源也有很多,并不是售楼小姐姐自称“销售火爆”

从官方网站的销控查询,该项目收盘9个月,销售仅三成。根据南京网上房地产公布的数据,这个项目是去年12月20日支付的《商品房预售答应证》。计划销售473套房,目前仍有320套未售,销售率仅32.35%,与“销售火爆”相差太远。网上销控显示,张先生需求的72平方米的户型照旧有多套房源在售。

根据南京房管局商品房管文科的工作人员引见,售楼处公示的销控进度也必须与网上保持分歧。假如现场销控不公示或者与网上公示的销售状况不分歧,可以向房管部门赞扬告发。因此,张先生选择了赞扬。
房价下跌的列车曾经到达南京,你预备如今上车吗-1.jpg

其实,南京这种虚伪的火爆还有很多,房企收盘为了营建热销的氛围,有很多充场的买房人,我们普通称之为房托,在现场做一些抢房的场面,以促使那些观望的买房人现场下定决计签定合同。从南京近两年房价的涨幅及成交量的大幅增长来看,购买力曾经消化太多,如今有买房需求的人很难支撑现有的高房价,一些有实力的买房人曾经动手,南京楼市供大于求的场面正在构成。

前几天,某个号称“江北改善第一盘”的项目。户型面积为100㎡左右,平装销许均价为29811-30503元/㎡。谁能想到这样的质量盘也扛不住了,忙着降价跑量。售楼处现场报名,可以直接优惠15万元/套,假如加上现场的其它优惠,折后的均价最低约25000元/㎡起,平均每套房优惠约20万元,但是,收盘去化率也只要50%左右。

所以,南京楼市曾经现出原形,房价下跌正式开启,聪明的买房人不要被虚伪的景像蒙住双眼。房价下跌的列车曾经到达南京,你预备如今上车吗?

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大神点评15

房子抢手的假象是开发商惯用的伎俩,你们如今才知道?
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等月薪3000元可以买得起。
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wocaoni928 2019-10-9 17:14:18 显示全部楼层
对比苏州,南通,常州,徐州,南京房价近几年控制的算是很不错的了。大部分新房基本控制在三万以内。不过冷热不均很严重,江浦核心区,紫东核心区,新玄武,南部新城,江宁上秦淮这些地方的新楼盘,基本都是收盘售罄,有钱也选不到。其他地方是有卖不掉的楼盘,建议作者多了解实践状况再发文章。
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xu4113812338 2019-10-9 17:25:46 显示全部楼层
旁边句容宝华都在涨,南京怎样能够跌
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白云_流水 2019-10-9 17:26:25 显示全部楼层
什么时分房产部门直接同步公示销售状况,让房产公司虚伪宣传无处客身,关键还看房产部门
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众和灭四害 2019-10-9 17:32:51 显示全部楼层
前两天就有我淮安的冤家被开发商组织去南京看房(一车人)
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绛珠草 2019-10-9 17:37:08 显示全部楼层
的确降了,找中介问了一下,只需外地并且有贷款的,首付必须8成。。而且要有南京购房资历
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james89757 2019-10-9 17:44:48 显示全部楼层
我有个微信群南京常常招人去楼盘充人数,形成假火爆现场!
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斯特凡sky 2019-10-9 17:53:09 显示全部楼层
这个公众号不断是说哪里哪里的房价在降,实践降了吗
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