“平装”到“智装”智能家居将成为平装住宅标配

近年来，随着5G、物联网、人工智能等技术的疾速发展，再加上消费主体的年轻化发展，国民消费结构的转型晋级，对生活质量的更高追求，国内智能家居市场曾经进入发展慢车道，向后渡过了自动化、单品智能化、物联网+家居场景三个阶段，正逐渐迈入全屋智能探求期，小到一个门锁、开关、灯光，大到整个房屋，甚至整个社区，都可以用一部手机或一个控制面板、机器人等停止控制，智能化曾经成为大众追求古代化生活的重要形式。
国家政策助力行业发展、平装市场助推智装高配
政策方面来看，国家对智慧家居、数字化建设大力推行。2021年3月，《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目的纲要》正式公布，初次将“智慧家居”列入其中，以较大篇幅对“加快数字化发展，建设数字中国”作出了部署，并在“数字化运用场景”专栏中特别列出“智慧家居”一栏，明白将来5年要“运用感应控制、语音控制、远程控制等技术手腕，发展智能家电、智能照明、智能安防监控、智能音箱、新型穿戴设备、服务机器人等”。4月，住建部等16部委结合发布《住房和城乡建设部等部门关于加快发展数字家庭 提高寓居质量的指点意见》，提出“对新建全装修住宅，明白户内设置楼宇对讲、入侵报警、火灾自动报警等基本智能产品要求；鼓励设置健康、温馨、节能类智能家居产品”等，正式吹响了家庭数字化发展的号角。再加之各地不断出台的平装政策，无疑给智能家居的发展注入了持续的动能。
市场方面来看，近年由于C端需求放缓，很多企业末尾以智能家居的名义规划地产、工程等B端市场。同时，在国家平装政策及消费晋级的时代背景下，应用AIoT技术和智能家居营建一个“安全、温馨、便捷、智能化、高质量”的人居环境，以智能化、差异化为房产销售赋能，也成为越来越多地产开发商们的共识，末尾晋级“平装”房屋为“智装”，平装地产市场智能门锁、智能开关、智能坐便器、智能家居系统等次要智能家居部品配置率均不断走高。据奥维云网（AVC）地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，全国房地产行业平装修市场新收盘项目704个，平装套数58.95万套，其中智能家居配套规模为50.75万套，其配置率已达到86.1%，成为平装市场高配产品。


智能安防、智能门锁配套率超过70% 智能家居系统规模领衔高增
分部品来看，智能摄像头、高温、门窗传感器等各类智能化安防产品，使得家中大人即便外出，也可以随时查看家里的实时动态，确保孩子及老人的安全；根据奥维云网（AVC）地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，智能家居部品中，智能安防配套规模44.51万套，配置率75.5%，居于首位；其次为智能门锁，配套规模41.76万套，智能门锁配置率超过70%，较上年同期增长6.7%，其配置率保持稳增形状，智能门锁能让一切家庭成员彻底放下钥匙，守护他们的每一次进出家门；智能开关、灯光等则可以提供全屋自动化控制，完成离家自动关灯，适时调理灯光，给家庭带来意想不到的便利性。2021年1-4月智能开关配套规模为7.75万套，配置率则较上年同期增长1.2个百分点，为13.1%；智能坐便器配套规模同比增长49%，达到13.97万套，配置率23.7%，同比增长9.6%；智能家居系统配套规模达5.66万套，同比增速超过85%，配置率9.6%，同比增长5个百分点。其他的部品，如智能灯光、智能家电、智能花洒、智能晾衣架等部品配置率仍处于较低程度，但长期来看均具有分明的增长趋向，将来可期。
2021年1-4月平装修市场智能家居分部品配套规模及配置率

数据来源：奥维云网（AVC）地产罗盘3.0
头部品牌聚集效应分明 房企也在加速规划
在政策的引领、平装市场以及智能家居本身的不断发展的带动下，平装地产市场智能家居市场的品牌竞争格局日渐崭露头角，头部品牌集聚效应分明。以智能门锁及智能家居系统为例，根据奥维云网（AVC）地产罗盘3.0显示：2021年1-4月，智能门锁市场中坚朗海贝斯稳居TOP 1,凯迪仕、安心加、亚太天能、耶鲁紧随其后，TOP 5品牌市场份额达45.3%；智能家居系统市场TOP品牌大体分为三大阵营：第一个阵营是传统家电企业，代表企业包括美的；第二个阵营是提供智能家居设备或处理方案的企业，代表企业包括欧瑞博；第三大阵营是以百度、腾讯等为代表的第三方企业，以小度、天猫精灵等成功闯入智能家居市场。
2021年1-4月平装修市场智能门锁及智能家居系统TOP 品牌市场份额

数据来源：奥维云网（AVC）地产罗盘3.0
另外，地产商作为智能家居普及有力推进者，也在加速入场。2021年，碧桂园推出了“星、府、云、天”四大产品系列，提供“智能家居+智慧社区”方案；同日，恒大高科全资子公司“星络家居云物联科技有限公司”正式发布了“超级空间1.0”全屋智能家居产品；恒大高科随后宣布战略投资杭州控客，深度规划全屋智能范畴；与此同时，万科也宣布与小冰共同打造的人工智能“小万”，已在武汉、广州、福州等城市的全屋智能中部署。存量房时代，高科技赋能房地产已成趋向，房企在承受变革压力的同时也为行业注入新颖血液。总的来说，地产企业作为智能家居赛道的有力竞争者，手握大量项目资源与前装市场优势，势必将进一步推进智能家居产业的竞争与发展。
不论从政策引导还是购房需求来看，平装修都是将来房地产市场的发展趋向，特别是随着个性化需求的升温，带有智能化功能的平装房将成为一种新的盛行趋向。而且，随着三胎时代的到来，家庭人口数量增多，必将带来家庭消费结构和社会需求的变化。与传统家居相比，智能家居最大的特点在于智能化，无论是孩子还是年迈的老人，都可以轻松掌握。在消费晋级浪潮的席卷以及地产行业转型驱动下，年轻一代将会愈加注重住宅产品质量的提升，而房企也要末尾在“房子”上精耕细作，从“卖房子”向“卖质量”跨越，智能家居完美交融二者需求，将来必将成为平装市场标配产品，成为地产行业“香饽饽”。

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传说中的沙发？？？哇卡卡

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