商业观察：40个特征产业园齐上阵，来看魔都16区如何各领风骚？

假如问：一座城市的发展推进力是什么？


那么，分布在城市核心的一座座产业园区一定是绕不过去的答案。它们依托钢铁、石化、纺织等传统产业，用十几年乃至数十年的工夫为城市的发展“奠基”。但是，随着城市转型晋级、市场需求变更，产业园区亟需寻求特征化发展方式。


上海是长三角乃至全中国最重要的节点城市之一，其产业晋级历程有着引领表率等诸多理想意义。2020年，上海初次发布《关于加快特征产业园区建设 促进产业投资的若干政策措施》，提出建设26个“小而美”的特征产业园区；截至2021年4月，上海发布两批、共计40个特征产业园区，总规模近170平方公里，可租售物业超过2900万方。正是这些园区承载的“特征产业”，赋予其所处区域以独一无二的“产业特征”。

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十六区产业发展图景 各具特征


1、七大主城区，面积小但“新”意足

上海市七大主城区——黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区 、虹口区和杨浦区，以发展服务业尤其是高端服务业为主，经济发展格局基本成型且地理空间有限，故而并不具有像郊区普通建设大型产业园区的条件。在40个特征产业园区中，七区共占6席：西岸智慧谷、虹桥临空数字经济产业园、超能新材料科创园、中以（上海）创新园、市北数智生态园和长阳秀带。


特征产业园区较少，但照旧创新力十足。以杨浦区为例，2020年以来已吸引哔哩哔哩、美团等互联网大厂摘地建总部；按照规划，到2025年，“长阳秀带”在线新经济生态园将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业、3000家以上在线新经济创新型企业，产业规模超过3000亿元。曾经的工业老城区，正在加速停止产业结构转型。


2、城市“近郊”，是产业“高地”


浦东新区

浦东曾是上海人口中“宁要浦西一张床，不要浦东一栋房”的“穷山恶水”，其经济起步最晚、但发展速度最快，令世界惊叹的“浦东奇观”，正是在浦江东岸千万次日升日落中铸造而成。作为我国首个国家级新区，浦东新区从30年前便末尾产业发展的谋篇规划——改变了传统以工业区、开发区为主的形式，产业结构以服务经济为主，并多次抓住了产业的变革趋向，发展金融贸易、电子信息和生物医药等引领性产业。


在上海当前推出的40个特征产业园区中，浦东新区占据12席，总规模近50平方公里——其中4个聚焦智能制造产业，另分别有3个集成电路、2个生物医药、2个人工智能和1个航空航天范畴的特征产业园。


闵行区

闵行区重磅打造了两大特征产业园：闵行开发区智能制造产业基地和马桥AI实验区。前者以新一代人工智能技术为手腕，重点聚焦高端装备智造、生物医药、新材料和人工智能；后者为上海打造全国人工智能产业高地的重要组成部分。虽然知名度不比紫竹科技园、漕河泾开发区等老牌园区，但这些瞄准战略性新兴产业的特征产业园，将是闵行产业结构转型晋级的关键力气。


按照产业规划规划方案（2018—2025年），将来闵行区将以“一区两带”（“南上海高新智造带”和“大虹桥国际商贸带”两大产业带）为统领，构成“一湾落九子、两仪伴七星”的产业空间发展格局，并支撑闵行先进制造业与古代服务业双轮驱动和产城交融的总体战略。


金山区

从湾区医药港、华东无人机基地、碳谷绿湾产业园、新型显示产业园和上海电子化学品专区等五大特征产业园区可看出，金山区正大力发展新型显示、碳纤维等先进材料、生命健康及无人航空器等产业集群。将来还将坚持化工产业向精细化绿色化晋级，推进金山第二工业区深度转型。


宝山区
上海南、北两侧的转型发展画卷正同步铺开，位于北侧的宝山区此次推出了北上海生物医药产业园、机器人产业园和超能新材料科创园三大特征产业园区。宝山区次要依托科技创新停止区域转型，后续还将深化与复旦、同济、上大等高校及科研院所的合作，承接高校产业化项目。


崇明区
崇明区虽处于东北侧的边缘地位，但也有长兴海洋装备产业园等特征产业园。当然，崇明岛最大的优势不在于工业或服务业，而在于——农业，其目的便是“不搞大开发”、打造世界级生态岛。


2、五大新城，“一城一名园”


嘉定新城

嘉定给许多老上海人留下的标签印象是 “郊区汽车城”。可以说，这里就是中国汽车工业的发源地——1985年新中国第一辆“凤凰牌”轿车诞生于此，此后一系列汽车零部件企业扎根，90年代时成为国内汽车产业重要的消费基地。不过，今时昔日，汽车产业也需更新迭代，除传统汽车及零部件消费外，嘉定新城向新动力、智能网联方向转型晋级，打造了智能传感器产业园、汽车新能港和嘉定氢能港，被称为“全市新动力汽车产业第一区”。


青浦新城

位于上海之西的青浦新城，向东对接张江科技城和中心城区、推出青浦生命迷信园，属于国家级张江高新区青浦园，为上海市首批六大生物医药产业制造业基地之一；另有北斗西虹桥基地，为国内首个正式运营的北斗产业园区，面积极小，但产业创新势能大。按照规划，青浦新城还将聚焦氢能等重点产业，构建引领绿色创新发展和江南文明传承的生态宜居之城


松江新城

据前瞻产业研讨院收录，松江新城拥有着近500个产业园区，数量仅次于浦东新区。两批40个特征产业园区名单上，临港松江科技城、G60生物医药产业基地和G60电子信息国际创新产业园名列其中，这也意味着长三角G60科创走廊再添两大特征生力军。当前，加快建设长三角G60科创走廊已被正式归入国家“十四五”规划，科技创新的力气将源起松江、联通嘉杭、联动九城、辐射长三角。


奉贤新城

奉贤新城共有东方美谷、奉贤化工新材料产业园、临港南桥智行生态谷和上海电子化学品专区四大特征产业园。其中东方美谷聚焦奉贤重点规划的美丽健康产业，包含美容化妆、生物医药、医疗器械、运动装备及价值链延伸产业；临港南桥智行生态谷是智能网联汽车产业品牌“将来空间”技术创新承载区；而奉贤化工新材料产业园是独一加入化工型产业的新材料产业园区，可以与其他开发区错位竞争、优势互补……这些产业园区共同构筑奉贤“1+1+X”的产业格局，同时融入上海五个新城“一城一名园”全体规划之中，共同助力五大新城建设。

南汇新城

南汇新城是中国（上海）自在贸易实验区临港新片区的主城区，虽与上海郊区间隔悠远，但依托海岸线优势大力发展贸易航运业务，同时在极具吸引力的企业和人才政策助力之下，加速高层次人才聚集、发展创新型高能级产业，建设国际人才服务港、顶尖迷信家社区等载体平台。拥有生命蓝湾、东方芯港、信息飞鱼、海洋创新园和大飞机园五大特征产业园。

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产业园区开发运营之道 并不简单


产业园区承载着推进区域经济和产业晋级的使命，与城市的发展共生共荣，因此在诞生前必然阅历了迷信缜密的规划。但是遭到经济发展不平衡、地理空间等要素限制，不同区域有着不同的园区开发能够性——不同于地价昂贵且土地紧缺的主城区，幅员广阔的上海近郊反而在动力汽车、航空航天等新兴产业发展上占据优势。

园区开发建设之后转入运营阶段时，便遭到运营商才能影响而产生不同的长大走向。早期产业园基本是政府国企主导，拥有丰富的资源和阅历优势，可以严厉把控园区产业发展方向、高效融入城市全体规划。以张江为例，其与陆家嘴、金桥和外高桥开发区同为浦东新区四个重点开发区域，在张江集团倾力打造之下不断走在高新技术产业发展前列，多年前便有“中国硅谷”声名在外，新兴产业动能非常微弱，张江集团也因出色才能而被称为中国园区运营表率。如今，不少园区引入了市场化运作的开发运营企业，更具灵敏性和创新性，与政府主导形式相反相成。


当园区开发运营商与园区入驻企业的目的相契合时，可以合力加速构成园区特征。论及择址，商务区企业更为注重租金、交通等要素，而产业园区企业则放大了对办公空间、产业聚集、税收政策等方面的需求，关注将来扩张厂房的能够性、与投资方和上下游企业的临近度、土地和税收方面的优惠资源等等。当然，优惠资源并非园区一己之力可决议，往往和政府政策毫不相关。

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特征园区转型晋级之路刚刚启程

政府政策也在最大程度上决议了城市产业发展格局。2021年，上海“十四五”规划提出，“要建设高质量园区载体，实施特征产业园区培育工程，规划一批高能级专业化特征园区，推进一批重点园区全体转型晋级。”


两批次40个特征产业园区正是上海城市发展路上的丰盛成果——从产业范畴看，首批特征产业园区聚焦集成电路、生物医药、人工智能、航空航天、新材料、智能制造等六个关键范畴，第二批特征产业园区则聚焦三大先导产业、重点范畴补链和新兴交融范畴；从数量上看，目前智能制造、生物医药和集成电路产业的特征园区最多。

产业变迁还在继续，随着传统汽车/钢铁/石化等产业不断疏解、在线新经济/新动力等新兴产业重点规划，将来上海将围绕先导产业走出愈加多层次、多范畴、差异化的园区晋级之路，黄浦江两岸各个区域的产业发展特征将愈加鲜明。