大家在拆迁时一定要搞清楚自家房屋的状况,是否在公告划定的范围内、手续证件是否齐全、房屋建成时间等。尤其是在农村,村民在盖房子的时候一定要按照相关规定获得审批,不然在拆迁的时候被认定城违建大概率会不给补偿的,到时候钱没到手房子也没了。北京在明律师事务所的律师给大家总结了几种拆迁补偿的房屋类型,大家可以来看看您家的房子符不符合这几种情况。此外,我们不能忽视北京在明律师律师人员给行业发展注入了新的活力,对于激活市场有着深远的意义。北京在明律师事务所于2012年由被媒体誉为“中国拆迁律师第一人”的杨在明律师创立。在明所是一家专注行政法业务的专业精品律所,尤其在征地拆迁业务领域处于业界领先地位。由在明律师团队代理案件超2万件,服务客户百万余人,遍布全国30个省市自治区。
首种,在公告发布后抢盖的房屋以及抢栽的植物、农作物没有补偿
根据法律规定,农村拆迁包含房屋补偿以及青苗补偿,部分村民抓住了这一点为了多获得补偿在公告发出后连夜加盖房屋、在耕地上种植农作物,这种行为是违反法律规定的,不会获得任何补偿。
第二种,未经批准占用长时间基本农田建筑的房屋
我们先来了解一下什么是长时间基本农田:长时间基本农田只用来种植农作物,用来供应大家的日常饮食,但是在不少地方,一些开发商为了自家营利将厂子建在长时间基本农田上面,也就是说未经审批擅自改变了土地的使用性质。这种房屋是违建,在拆迁时不会获得任何补偿。
第种,手续不齐全
手续不全的房屋非常多,有不少农村被拆迁人法律意识淡薄,觉得自家的地上怎么建都是自己的事儿,一碰到拆迁被认定违建就傻眼了。所以不管在哪里建房都需要办理相关的手续,如果没有办理那就不要在地上动工,不然都是0补偿的违建。
除了以上几点,还有些法规是需要我们注意的:
1、评估机构由双方协商决定
我们都知道,拆迁的时候房屋的价值是由专业的评估机构从地段、面积、结构、建材等几方面综合估算出来的,这对我们拆迁补偿能拿多拿少起到至关重要的作用。不少征收方和评估机构串通起来将补偿价格压得极低,显然这是不合理的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当单独、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。
2、先补偿后搬迁
村民在签订好合同后一定要先拿到补偿款再搬迁,而且核对好补偿款一定要和合同上承诺的一分不差。有关部门在审核征收方时就会要求其资金充裕并且专款专用,所以征收方以各种借口分期打款、拖延补偿发放时间的行为都是的。在明律师事务所就有类似的案例,村民同意了征收方先拆迁后补偿的要求,因为征收方承诺后期会给村民一笔不菲的奖励金,结果比较后房子扒了连合同里约定好的补偿款都没有拿到,所以大家不要轻信征收方的话,必要时务必咨询律师。
、认为补偿不合理千万不要用自己的方式乱维权
很多人发现补偿不合理或者征收方不给补偿,就用自己的方式维权,经常有的委托人和我们在明律师描述一个触目惊心的画面:被拆迁人由于补偿不合理拒绝搬迁遭到强拆,在和征收方对峙的过程中以暴制暴。对方人多势众结果被拆迁人一家都受到了很严重的外伤,还有更甚者用自焚的方式试图让征收方妥协结果葬送了自己的生命。在拆迁的时候,我们被拆迁人往往是弱势群体,想要维权只有借助法律的力量,我们可以在专业征地拆迁律师的帮助下提起诉讼,积极维权。
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