农村修路就一定会牵扯到房屋拆迁,因为修路不但会占用农村一部分土地,车流的噪声还会对周边居住的村民们产生不好的影响。这时候,拆迁补偿就成了必须要讨论的话题。不论是在城市还是农村拆迁,征收方都应该给予被拆迁人公平、合理的补偿,保证拆迁补偿不会降低被拆迁人的生活水平,不会让被拆迁人越拆越穷。据2023年高速公路拆房补偿标准行业资深人士表示,其发展还会处于很好的态势。北京在明律师事务所专业拆迁律师为被拆迁人提供房屋拆迁补偿、征地补偿、拆迁补偿、安置补偿、城中村改造、棚户区改造、农村房屋补偿、征收房屋补偿、房屋拆迁补偿、农村宅基地补偿等土地征收动迁律师全方位服务,是一家由专业的拆迁律师和专家组成的全国权威性拆迁律师事务所。
一、村里修路占用土地补偿方式
1、村集体划拨宅基地
这项补偿仅针对部分有条件的村子,村里如果有多余的宅基地就可以划拨出来分配给被拆迁人。被拆迁人可以像以前一样盖房子,在院落里种花、养鸡,修建这些的费用由征收方承担。
2、安置补偿
也叫做产权置换,征收方按照比较低拆一还一的方式补偿给被拆迁人新的安置房,如果被拆迁人原房屋的价值高于安置房,那么征收方应该将差额部分直接补偿给被拆迁人。
、货币补偿
征收方将房屋价值、土地的补偿、地上附着物补偿、青苗补偿及其他补偿的金额加在一起,在规定期限内一次性打给被拆迁人。
二、村里修路占用土地补偿内容
1、土地的补偿
我国农村的土地属于集体土地,村民对于土地只有使用权,土地际上是属于村集体的,因此拆迁时,被拆迁人只能获得土地使用权的补偿。
2、房屋价值的补偿
由专业的评估机构入户勘察,根据房屋的建造时间、建造材料、结构、面积以及公告发布之日的市场价格等对房屋价值进行评估。
、装修装潢的补偿
被拆迁房屋的附属设施及室内装饰装修等,按征收文件规定标准执行,以当地发布的补偿方案为准。
4、搬迁费
指的是可移动的物品,比如家具、家用电器、生活用品等物品的拆卸、搬运、安装费用。
5、商铺、工厂、企业、养殖场停产停业损失的补偿
被拆迁人可选择以下种标准中的一种获取停产停业损失补偿费:
(1)对正在生产经营、手续齐全的房屋施征收造成停产停业的,每平方米一次性发放停产停业损失补助费。(其数额以当地发布的补偿方案为准)
(2)由被拆迁人提供近年纳税证明推算确定月平均利润值(不足3年的以全部生产经营期间纳税证明为依据推算确定月平均利润值),以推算的月平均利润值为月停产停业损失额。
(3)由被拆迁人提供有关经营资料,委托承担评估工作的房地产价格评估机构确定月停产停业损失额。
6、其他补偿
青苗补偿、地上附着物的补偿等,被拆迁人在院落种植的花草、修建的狗窝、水管、栅栏、围墙、水表、电表等都算在补偿内。
7、奖励性补偿
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定:“市、县人民应该制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励”。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“村里修路占用土地补偿”相关内容,希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题,欢迎咨询我们的在线律师。 |