摘要：日前,银监会高层在一季度经济形势内部会议上指出,银行可根据项目的际进展情况和现金回流情况,在确保贷款风险分类科学准确的前提下,允许对房地产开发贷款适当展期。深圳房产百科的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://www.kfang.com/gabk
克而瑞(CRIC)近期的监测数据显示,1家典型房企的银行贷款占比自年以来的%提高至年的%,说明虽然房企在不断拓展融资渠道,但银行贷款的势依旧。
一家国有商业银行广州分行负责房地产开发贷业务的人士透露,纵观过去几年,目前开发贷款处于不算太严的状态。
而央行发布年一季度金融机构贷款投向统计报告显示,年首季度,房地产贷款速增长,3月末,房地产开发贷款余额6万亿元,同比增长1%。而年末,房地产开发贷款余额为563万亿,首季度新增5万亿。
而此番银监部门透露出可以展期的信号,显示出对这一业务进一步放松的迹象。
因此,易居执行总裁丁祖昱将此消息评论为房地产行业一大利好,因为此举可能意味着房企的短期偿债压力有所缓解。
不过,上述银行业人士并不认为银行会大量施展期的政策。虽然有政策兜底,但不意味着在执行层面会得到施。他表示。
据称,对于去货难度大的项目,银行希望尽收回贷款,展期的几率很低。
据悉,随着房地产市场形势的变化,银行的态度也比过去更为谨慎。例如个人房贷,在高层设计上已经松绑,规定比较低可以做到七折利率,但真正按照这一幅度贷款的银行数量并不多。
事上,银行系统对于房地产的风险防范并未放松。就在银监会一季度经济形势内部会议上,有高层依然强调,在房地产贷款风险防控方面,要加强防范房企资金链断裂风险。
广州另一家本地商业银行的相关人士透露,目前开发贷虽然较过去两年有所放松,但是银行对项目的筛选非常严格,好的企业和好的项目资金可以得到保障,但不好的区域以及项目,依然会觉得贷款难度很大。
基于银行对项目的严格把控,在开发商看来,开发贷款并没有感到明显放松。广州有两家上市房企的高管分别坦言,因为开发贷依然严格,这迫使新增土地的动力不足。
除了银行对于房地产企业的贷款趋于宽松,但开发商已经越来越多地关注其他融资渠道。例如年以来随着股市的大幅上涨以及房融资的政策放松,已经有越来越多的房企转向直接融资。
克而瑞地产统计显示,自年以来,房企再融资、中票、债融资申请总额接近4000亿,A股5家房企中,有88家申请了合计9次相应融资,其中62次已获得批准通过。
尤其值得关注的是,定向增发呈现增长趋势。数据显示,年以来,已经有家房企抛出定增预案或者施定增,拟融资额度高达66亿,是年全年的3倍。
不过,论银行贷款,还是资本市场上的融资,均偏向于力较为雄厚的上市房企,其余小房产商的融资困境仍未解除。 |
