摘要：3年内香港房价会大跌五成以上，有商品大王之称的吉姆罗杰斯，日前对香港楼市发出警讯。对于香港这样一个寸土寸金、以英尺论价的地方，预言房价会大跌五成以上，还给出具体期限，确需要勇气、胆略和眼光。赣州房产百科的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！https://m.kfang.com/fsbk
罗杰斯的勇气、胆略和眼光从何而来
如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值、香港资金外流，对香港损害很大；香港可能会取消港币对美元的联系汇率制度，届时香港房价也会受到冲击。这就是罗杰斯的理由。罗杰斯提醒，3年内金融危机一旦发生，资金大幅撤出香港，房价将下跌超过50%。他表示，有些人仍然会说，香港土地供应少，房价没有下降空间。但每次泡沫出现时都听到这句话，我就不会当真。
近年来，香港楼市持续飙升，在全球房价比较贵大城市中，香港位居第五，每平方米均价为5美元。如此高房价，不仅让60%左右的工薪阶层望楼兴叹，也让罗杰斯慨叹，香港楼市泡沫已处于极端阶段，出现大幅调整是合理的。
谁会是压垮香港楼市的比较后一根稻草
供给吗香港个人住宅供给量确在增加，比如，香港特区公布的《香港物业报告》中显示，年香港个人住宅的落成量(供应量)增加90%至7个单位，较年的80个单位几乎翻倍。特区预期，年和年两年的落成量将超过3万个单位。不过，供给再多，特区总可以在必要时干预。而美元进入加息周期，则不受特区左右。
随着美元进入加息周期，资金流出香港的规模越来越大。热钱吹大的资产泡沫，也将面临破灭风险。罗杰斯的预言，并不仅仅对香港楼市具有警示意义，对内地房地产市场，同样具有参考价值。
与香港楼市一样，近年来，内地一线城市房价也是高歌猛进，北京四环内房价已进入8万元时代，说这样的楼市泡沫同样处于极端阶段似不为过。而炒作一线城市房价的理由，竟然跟香港楼市有很多相似。香港楼市上涨，是因为人们坚定地认为，在一个弹丸之地，供给有限，房价不可能出现下跌；而在很多人看来，内地一线城市同样土地供给有限，而且这些城市集聚了比较好的教育、医疗、文化等资源，不仅国内有着强劲需求，海外也会有资金青睐这块沃土。所以像北京这样城市的房价，根本不可能跌，现在四环内每平方米8万元的房价，年后有望达到每平方米80万元。
罗杰斯预言的价值在于，热钱推高的资产价格泡沫，不仅存在于香港，也同样存在于内地一线城市。相同的道理是，如果未来两年美联储进入加息周期，引发美元持续升值，不仅香港资金外流，届时香港房价会受到冲击，内地楼市特别是价格奇高的内地一线城市房价，同样面临热钱流出的考验。
何况，与香港楼市当前的供给形势一样，一线城市楼市供给并不短缺；与香港高房价让一线城市工薪阶层望楼兴叹一样，一线城市的高房价，同样让普通居民望而兴叹；香港资金进出自由，内地也在加推进资本项目可兑换
如果说罗杰斯给出的是预言的话，那么，向来对市场敏感、有超人之称的李嘉诚，不仅近来频频在香港降价销售旗下楼盘，比如，年年初，李嘉诚旗下新年首个楼盘就推出七五折惠，这一惠水平当时在楼盘区域比较低，年5月，李嘉诚旗下香港荃湾一个楼盘开盘打了八五折，价格较同区较新楼低逾一成，今年4月4日，李嘉诚旗下长江业又以8折惠促销其位于香港将军澳的楼盘；而且近两年来，李嘉诚甚至也在大举抛售内地物业，甚至那些被广为看好的一线城市物业。李嘉诚用自己的行动在告诉人们什么从罗杰斯的预言中我们又能品味到什么。 |
