本报 董枳君中信领航城花园的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！https://www.kfang.com/szsc/4.html
8月31日，恒大、恒大物业双双发布了2022年中期业绩报告。
今年上半年，恒大现销售额35679亿元，销售回款32119亿元，核心净利润105亿元，但房地产开发业务亏损41亿元；恒大物业上半年责任现营业收入7873亿元，同比大增683%，毛利润2939亿元，同比大增687%，净利润1934亿元，同比大增686%，各项核心指标处于行业领先水平。
截至8月31日收盘，恒大报436港元股，微跌068%，总市值为57765亿港元；恒大物业报584港元股，总市值为63135亿港元。
对于恒大来说，尽管盈利水平下降，但“活下去”显然更为重要。借助大规模降价促销，恒大得以速回笼现金，大幅缓解债务压力。数据显示，恒大有息负债较去年3月底下降约3000亿元，净负债率已降至100%以下，现一条红线变绿。
“以价换量”卖房降负债
恒大的业绩报告显示，2022年上半年，现营收22269亿元，同比下降165%；毛利为2884亿元，同比下降567%；净利润105亿元，同比下降29%，其中恒大地产集团和恒大童世界集团的房地产业务录得亏损约41亿元，新能源汽车业务亏损约49亿元。
截至7月底，恒大年内累计销售额达40056亿元，销售面积48449万平方米。销售增幅可观，但成交均价为近年新低。
对此，有分析人士认为，恒大利润的下滑与打折卖房息息相关。据悉，恒大自去年2月份开始推行“上卖房”及持续多次推出阶段性特大惠措施，借此大力促销加速回笼现金流。
而在地产主业以及汽车业务亏损的背景下，恒大仍能取得盈利的关键在于其处置了部分资产。据悉，此前恒大出售了恒络11%股份，入账约118亿港元；出售盛京银行19%股份，总金额10亿元；出售深圳市高新投708%股权，总金额约104亿元；出售恒大冰泉49%股权，总金额约20亿元；出售5个地产项目股权及非核心资产，总代价约927亿元。
市场人士指出，恒大的业绩报告凸显了当下房企的普遍现状，近年来房地产行业整体下行，“房住不炒”下房价被严格管控，加上“道红线”的重压，愈发精细化的调控政策，使得房地产行业进入史上比较严监管时代。而房企为求去化降负债，不得不以价换量，势必对利润产生一定影响。
恒大物业营收大增68%
对比母的困难局面，恒大物业成为集团上半年为数不多的靓眼板块。上半年恒大物业现营收7873亿元，净利润1934亿元，同比双双大增近七成。
瞄准物管市场万亿元级蓝海，目前恒大物业已形成全国化布局，截至2022年6月底，其业务范围扩展至全国317个城市，覆盖320万户业主。
而盈利能力的大幅提升离不开在管面积的持续增长。公告显示，截至上半年，恒大物业合约面积达81亿平方米，同比增长58%；在管面积达45亿平方米，同比增长77%。
8月11日，恒大曾公告称，考虑出售物业板块部分股权。对此，城市房地产研究院院长谢逸枫对《证券日报》表示，物业板块作为恒大旗下较为质的资产，盈利能力较强，论是出售还是输血，对集团眼下的难关来说，均有帮助。
依托母每年提供的大量质项目外，第方项目亦成为恒大物业强劲的增长引擎。今年上半年，恒大物业第方项目在管面积同比骤增137倍，力争在今年底现合约面积突破9亿平方米，在管面积突破6亿平方米。
同时，增值服务也成为恒大物业的第二增长曲线。上半年恒大物业社区增值服务收入1139亿元，同比大增83%，其中家居美装收入更是大增873%。
根据中指院预计，到2022年，全国基础物业管理市场规模约为12万亿元，恒大物业未来业绩或将打开新的增长空间。 |
