财经9月10日讯(见习 甘承浩)8月30日，金融街(000402SZ)公布2022年半年度报告。期内，金融街签约销售额突破200亿元，但营收、扣非利润出现负增长。同时，依靠出售旗下资产与“借新还旧”，金融街现“条红线”降至“橙档”。青岛看房网的具体问题可以到我们网站了解一下，也有业内领域专业的客服为您解答问题，为成功合作打下一个良好的开端！https://zhihuigongce.cn/
公允价值变动损益推高净利润
2022年上半年，金融街现营业收入5473亿元，同比下降672%；营业成本3698亿元，同比增长964%；毛利1775亿元，毛利率3244%，相较2022年同期的4252%下降1008个百分点。
分业务来看，金融街上半年房产开发业务现营业收入 4387 亿元，同比下降 88%，毛利率为2314%，较去年同期下降1240个百分点。其中，住宅产品现收入3857亿元，毛利率为1930%；商务产品收入530亿元，毛利率为5106%。金融街方面表示，房产开发业务营业收入下滑的主要原因是房地产开发项目结算存在季度间的不均衡性。
值得注意的是，物业租赁仍然是拉高金融街整体毛利率的业务。半年报显示，2022年上半年金融街物业租赁业务收入834亿元，同比下降718%。虽然因为营业成本大增2265%，致其毛利率下降227个百分点，但依然达到9065%。
与营收下滑不同，金融街上半年净利润656亿元，同比增长6897%，归母净利润大幅增长14039%至604亿元，但扣非净利润仅为068亿元，较去年同期下滑4667%。
净利主要增长点来源于公允价值的变动收益。半年报显示，金融街持有的上海静安融悦中心西区 A 栋办公楼、重庆磁器口后街一期二批次和村颐璟万和竣工，根据第方机构评估后，确认该等项目公允价值变动损益约695亿元，约占其1035亿元利润总额的6715%，公允价值变动损益对归属于母净利润影响约53亿元。
金融街方面表示，房地产开发业务结算规模存在季度间不均衡，导致扣除非经常性损益后净利润下降。
“条红线”仍居“橙档”
2022年上半年，金融街经营活动产生的现金流量净额为4266亿元，相较2022年同期的-1613亿元增长5879亿元，投资活动产生的现金流量净额达到1865亿元，同比增长259245%。
而两项现金流量净额的增长，主要由于金融街在2022年12月出售旗下两处资产。去年12月底，金融街出售了与万科共同持有的金丰万晟，同时，金融街宣布，与中信地产以协商方式解除北京中信城B地块《合作协议》。
据悉，撤出中信城B地块也让收回一笔86亿元的资金，是经营现金流大幅增长的主要原因，而出售金丰万晟可以帮减少有息负债1495亿元，资产负债率下降024个百分点。
半年报显示，2022年上半年金融街处置子及其他营业单位收到的现金净额达到3515亿元，取得借款所收到的现金为8041亿元，相较于2022年同期的24683亿元下降6741%，偿还债务支付的现金也相较2022年上半年的20628亿元下降3909%。
截至2022年6月底，金融街现金及现金等价物净额达到18395亿元，同比增长7085%；一年内到期的非流动负债为1609亿元，现金短债比113，相较于2022年底的13下降017。 依照“线四档”融资新规，金融街剔除预收款后的资产负债率为733%，净负债率为1637%，均触及“红线”。由此，金融街2022年中期指标二项超阈值，居“橙档”行列。
金融街曾在年初表示，希望年将“条红线”指标“转绿”。目前来看，日趋弱化的盈利能力与变卖资产的见底红利依然围绕在金融街身上，距离“道红线”清零仍有距离。 |
