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聊一聊:全国房地产开发投资转冷 前9月增速进入个位数水平


10月18日,统计局发布2022年1—9月份全国房地产开发和销售情况。东升镇租房的最新消息可以到我们平台网站了解一下,也可以咨询客服人员进行详细的解答!https://zs.kfang.com/zufang/dongsheng


1—9月份,全国房地产开发投资112568亿元,同比增长88%,是今年该指标首次进入个位数水平;比2022年1—9月份增长149%,两年平均增长72%。其中,住宅投资84906亿元,增长109%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这说明开发投资的矛盾从过热开始转为过冷,相关风险值得关注。包括办公楼和商业营业用房指标已经开始转负,都说明房企在开发投资方面存在一定的压力。四季度需要积极改善房地产开发投资营商环境。

商品房销售和待售情况方面,1―9月份,商品房销售面积130332万平方米,同比增长113%;比2022年1―9月份增长94%,两年平均增长46%。其中,住宅销售面积增长114%,办公楼销售面积增长31%,商业营业用房销售面积增长07%。商品房销售额134795亿元,增长166%;比2022年1―9月份增长209%,两年平均增长100%。其中,住宅销售额增长178%,办公楼销售额增长05%,商业营业用房销售额增长05%。

根据统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品房均价为10342元平方米,涨幅为47%。

严跃进称,数据总体上呈现出降温的态势,市场层面,多城出现了连续四个月环比下跌的态势。预计四季度房贷政策有宽松的可能,客观上也会使得房屋交易数据的悲观情绪淡化一些。

前9月,房地产开发企业土地购置面积13730万平方米,同比下降85%;土地成交价款9347亿元,增长03%。严跃进认为,当前土地市场中,大城市的供地工作面临一定的压力,不过预计四季度供地政策和土地交易政策会有改善,客观上有助于土地交易市场的复苏和回暖。

到位资金方面,1—9月份,房地产开发企业到位资金486亿元,同比增长111%;比2022年1—9月份增长160%,两年平均增长77%。其中,国内贷款18770亿元,下降84%;利用外资59亿元,下降369%;自筹资金47212亿元,增长61%;定金及预收款56689亿元,增长256%;个人按揭贷款24124亿元,增长107%。

“当前市场需要关注两点,”严跃进表示,首是贷款的环境,估计四季度会有所改善;第二是预售许可资金的监管政策。尤其是近期关于预售许可资金监管政策趋严的内容,值得房企和投资者的关注。
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