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配套绝!随州叠墅产品盘点和测评,4盘PK你会选谁? ...
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配套绝!随州叠墅产品盘点和测评,4盘PK你会选谁?
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流萦殇
2022-10-7 08:53:35
显示全部楼层
|
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有没有发现?随着人们对于居住环境要求的提升,和疫情背景下人居观念的改变,近几年从刚需到刚改,再到纯改善,人们对提高生活方式的需求似乎按上了加速键。
就随州市场而言,市面上较为常见的改善产品必有
叠墅
的一席之地,在当下的置换市场上也具有较高的热议。
对于众多改善购房人来说,叠墅产品的一些优点还是很有杀伤力的:
1、赠送面积大,实用率更高;
2、功能区分割明确,私密性强;
3、居住密度低,居住体验好;
4、相比于传统别墅,叠墅的入户门槛更低,置业压力更小。
据小编统计,目前随州楼市在售的叠墅产品有
4
家,分别是城南的
湖北文旅·御景南山
、
金都华府
、
交投·金科府
和城东的
碧桂园·紫宸
。
1
项目区位及配套PK
从地理位置上来看,城南的湖北文旅·御景南山、交投·金科府、金都华府及城东的碧桂园·紫宸都位于编钟大道沿线之上。
城南的三个盘相隔不远,湖北文旅·御景南山和金都华府更是“近邻”,最远的交投·金科府离相距也不过1.5公里。
丨叠墅项目位置图
因为距离很近,周边配套也几乎可以共享。
除了万达商圈、高铁站、市政机构等已有的大型配套外,还有大家所关心在建的配套也即将纷纷落地:
教育配套
编钟小学
、医疗配套
中医医院
、还有公共服务配套
城市公共活动中心综合体
等等。
丨项目周边在建配套
值得一提的是,城南这三个楼盘距离
编钟学校
都比较近,从金都华府后门步行即达。
而
碧桂园·紫宸
位于城东中轴文化公园东片区。
不仅环境宜人,三公里内生活圈还涵盖了19大配套,已经是成熟的状态,生活需求基本都能满足,离老城区也近,交通四通八达,
住在这里各方面会更便利
。
另外,规划中的
文帝学校
也将落子于项目附近,步行十分钟左右可达,以后孩子上学会更方便了。
丨编钟大道实景图
2
户型特点PK
在产品形态上,除了湖北文旅·御景南山是4层的
「上下叠」
外,碧桂园·紫宸、金都华府、交投·金科府都是6层的
「上中下叠」
。
比起其他三个楼盘,湖北文旅·御景南山具有差异化的竞争优势。
【
湖北文旅·御景南山
】叠墅均价12000元/㎡,建面约
160-210㎡
,共
28
栋,有四种户型设计:
①下叠(一层、二层)191.13㎡四室两厅三卫;上叠(三层、四层)200.22㎡四室两厅三卫;
②下叠(一层、二层)161.90㎡四室两厅两卫;上叠(三层、四层)166.33㎡四室两厅两卫。
户型图如下:
双层空间,上叠带露台,下叠带庭院。
布局完善合理,满足多种居家需求,既可享三代同堂的大家氛围,又可享独立的生活空间,私密性更强。
每户还将赠送层高
5.5m
的
50㎡地下活动空间
。
丨湖北文旅·御景南山航拍图
【金都华府】
叠墅优惠价6666元/㎡起,建面约
148-168㎡
,共
12
栋,包括在售的6栋和待售的6栋。
按照均价每平6666元计算,得出总价约98.7万元,相当于用高层价格就能享受别墅生活,性价比还是非常友好的。
在景观的打造上,项目用业态轴线将叠墅区与高层住区隔开,互不影响。
户型图如下:
【
交投·金科府
】叠墅均价9000元/㎡,建面约
136-142㎡
。
地下拓展空间和露台是整栋建筑的一大亮点。
赠送面积可达
60-100㎡
,相当于赠送了一个小户型,性价比高。
项目通过将楼栋做到上、下叠动静功能分区;下叠做到了停车入户独立的归家动线,让生活品质更上一层楼。
户型图如下:
【碧桂园·紫宸】
叠墅均价7000元/㎡,建面约
180-200㎡
,一梯两户。目前二期叠拼清盘单价5998元/㎡起,还送车位使用权,据小编得知,席位不多!
叠墅楼间距约17-21米,视野非常开阔,可最大限度地保证了通风与采光。
客厅做到6.4米层高,阳台5.4米。
业主交付后可自行装修浇筑出二楼约30-40平米一间超大的房间(几乎可抵公摊面积),可塑性非常强。
户型图如下:
从面积段来看,交投·金科府和金都华府有适合刚需客户的主流户型,合理控制了总价,入手门槛也相对没那么高;
而像湖北文旅·御景南山和碧桂园·紫宸这种大面积段产品,布局和灵动空间都有发挥的余地,则比较适合改善用户。
3
服务品质PK
湖北文旅·御景南山和交投·金科府同样都是由
金科
物业服务,御景南山项目由“
鄂旅投
”国企实力打造,交投·金科府则由
湖北交投
产城控股集团有限公司打造。
同样都是合聚两大品牌的专业、匠心与技艺,竭力打造高端品质产品。
而交投·金科府,凭着过硬的产品品质完成3次提前交付,高效的
兑现力
侧面印证了它的实力,用温暖的心做有温度的服务。
湖北文旅·御景南山更是秉承“以业主满意为核心”的主张,设置
500万社区共享福利基金
,为所有业主提供一份专享福利保障。
碧桂园·紫宸、金都华府都是和中国知名物业品牌
碧桂园物业
深度合作。所谓买房一阵子,物业一辈子,碧桂园的物业服务有口皆碑,这样优质的服务是花再多钱也买不到的。
(来源:中指研究院)
综合来看,四个项目在物业服务上可谓势均力敌,实力都很出众。
结语
客观来讲,叠墅也会有劣势,它的价格相对高层,还是要贵不少,但是相比别墅,又要便宜些。
从价格上来说,湖北文旅·御景南山上下双叠的形态,相对交投·金科府、金都华府、碧桂园·紫宸的上中下三叠的形态,三叠产品会拉低总价门槛,所以房价系数还是会更低一些。
随着产品不断改善创新,市面上的叠墅设计只会越来人性化,现在而言,叠墅的出现给改善甚至刚改群体来说,
提供了买到墅质产品的低门槛
,因为它既能实现跃层的居住感受,又可以拥有花园或露台。
能住大房子,是每个人的梦想。小编觉得,无论买哪个房子,还是要综合自身的预算量力而行,最后希望大家都能如愿住上自己心仪的大房子!
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