刚需救星！随州火车站旁突现“宜居”大盘！价格仅5字头

要说目前随州令人瞩目的区域，相信许多人，会说是城东新区。然而，随着这几年的开发，城东新区的住宅用地基本已经瓜分殆尽，一些楼盘住宅开发已经进入尾声，业主已完成了早期占位，如今的城东房价已是“高不可攀”的状态了，让购房者望而止步。





        ▲ 城东鸟瞰实拍
        刚需救星来了！御景天城项目“闪亮”出场，首次开盘取得不错的成绩，成功吸引大家的目光，发现它的优势。

一、与新火车站一路之隔 交通四通八达
        一个成功、成熟的板块，得力于各种规划利好。城东就是这样，短短数年从一片荒无人烟之地到城市未来发展核心。越来越多的知名企业选择落地于此，逐渐丰富的人文设施和市政配套，让城东新区更立体。
        1、 御景天城不仅处于城市重点规划的蓝图——城东新区“火车站商圈”，距离火车站及规划中的城东商业区都仅仅只是一条马路的距离。





        ▲ 两大商圈交汇



        ▲ 城东商业规划区
        2、 项目南临迎宾大道，北临解放东路，东临鹿鹤大道，西临胜利大道；周边道路四通八达，这也是这片区域被热捧的原因之一。





        ▲ 御景天城周边道路四通八达

        二、“新亚洲园林”景观+户型优质+价格优势 项目本身“宜居”
        1、走进项目
        项目由随州磐石旅游地产投资有限公司开发建设。占地面积289亩，总建筑面积为48万方（地上39万方+地下9万方），由23栋17-33层的小高层、高层建筑组成，采用围合布局，使每栋之间通风采光俱佳；分三期开发，共约2600户，总车位数约3000个左右，车位配比1:1+，全毛坯交付；容积率2.5，绿地率32.5%。





        ▲ 御景天城沙盘图
        从沙盘可以看出，整个小区是坐北朝南的。小编从售楼部了解，该项目楼间距约60米左右，公摊面积约18%，这在17层以上的建筑，可以说是较低了，公摊越低得房率越高，对于业主们来说，是好事！
        2、在售产品





        ▲ 一期在售房源
        一期住宅共6栋（1#、2#、3#、5#、6#、7#楼），由2栋小高层，4栋高层建筑组成，于7月28日首次开盘，推出面积区间为117-157㎡的三房、四房、五房户型，共计520套房源，享交2万抵5万优惠，折后价格区间为5700-5900元/㎡，户型多样，适合不同购房者选择。交付时间为2021年6月30日。



        ▲ 御景天城平面图
        3#楼，南面朝马路，北面看小区花园，前后无遮挡，阳光、清风、美景皆可得，强烈推荐；另外，6#、7#楼位于一期稍微靠里面的位置，比较安静；项目采用围合式布局，让每一栋可俯瞰整个园林，喜欢清静的业主可以选择6#、7#楼。
        3、内部配套
        ①硬件方面 项目自带5万方商业及3层12班幼儿园；居于此，家长们再也不用望“园”兴叹了，下楼只需几步路，不用坐校车，既方便孩子上学，又方便下班接送，同时安全问题也减少了。另外，都是来源于同一个小区，无论对于家长还是孩子，都有利于更好地交流沟通。另外，楼下外围就是商业街，为业主带来方便的同时，还能不影响业主的静谧生活。





        ▲ 全龄乐园效果图
        ②软件方面
        重金打造“新亚洲园林”景观，秉承中国传统庭院空间的内涵，将新亚洲东方元素完美融合其中。
        创建崭新国韵之风园林景观。项目规划打造三大“合院”，七大室外功能景观组团，10多处休闲景点：
        三块大型阳光草坪、羽毛球场、蓝球场、儿童梦花园、老年人健身花园、全龄乐园、阅读花园、1.5米宽的防尘防滑塑胶慢跑小道等七大室外功能景观组团，让孩子们尽情释放活力，年轻人挥洒汗水，老年人休闲放松都有了场地，在实现亲子互动的同时，又满足了一家三代不同的健身需求。





        ▲镜水迎宾效果图
点评：御景天城给予我的惊喜是，本土房企开始越来越懂得“美和实用性共存”，并开始在美观和细节方面付出代价和努力，告诉我们，什么才是品质人居生活。
        4、主推户型
        御景天城一期设计A、B、C、D、E，一共5个户型，主推三室两厅两卫，面积为119.45㎡的B户型，如下:





        B户型 三室两厅两卫 119.45㎡
        主推的B户型是一个方正的三房，布局很合理，功能也很齐全；厨房、餐厅、生活阳台相连，让食材从处理到上桌，一气呵成！客厅、主卧、次卧三室朝阳，再配上南向面7.2*2.1米超大观景阳台，买个大吊椅，观景、喝茶...生活别提多“哇塞”了。
        当然，也可以把7.2米的大阳台做个隔断，这样一来，次卧也有了独立阳台，甚至还可以将阳台囊括到房间内，把次卧变成一个大房间；客厅依旧还能保证有4.2米的大阳台。





        E户型 四室两厅两卫 136.98㎡
        E户型，是我比较喜欢的一个户型，该户型最大的特点是有3个阳台+3个飘窗，首先是双阳台与客餐双厅一线贯穿，真正的南北通透；另外，四个卧室为同为一则，动静分区，这样一来睡眠质量和私密性都有保证了，三个卧室带飘窗，一个卧室带阳台，如此高配，特别适合对生活品质高要求的人。
点评：御景天城的户型整体给我感觉比较惊艳，每个户型都很方正，并且是大面宽。也是现在城东所有在售项目中，为数不多的拥有3个阳台的项目。
        5、价格亲民
        同区域内高层毛坯房价格多在6100-6700元/㎡，而御景天城折后价格在5700-5900元/㎡，可以说是相当平民的了！很哇塞有没有？项目支持商贷、公积金、组合贷三种贷款方式，商业贷款首付最低2成；合作银行：建行、农商、工商银行等。





        ▲月供参考
        以项目主推120㎡户型为例，均价取中间值5800元/㎡来计算，得出总价70万；如果首付2成的话，仅需要14万，贷款30年共56万；月供需要3295元/月；首付十几万，就可享受长达7.2米的超级大阳台户型，刚需大可以踏实上车。
        如果月供三千多有一定的压力，可以选择首付3成，贷款49万；这样一来首付提高至21万，月供只需要2884元/月。
点评：御景天城作为本土开发的产品，无论是在小区容积率、绿地率、车位配比的规划上，还是在园林及户型设计上，都不输给任何外地的大型房企，价格却低于同区域其他楼盘，综合实力过硬。
三、多重配套环伺 生活设施齐全
        项目周边，文化公园、新客运中心站（待建）、妇幼医院（待建）、新中心医院、季梁学校（小学、初中）、胜利小学、文峰塔小学等10大便民配套的环伺，随着时间的推荐越发完善，也让越来越多的购房者选择在该片区置业。





        ▲ 御景天城配套分布图
        御景天城位于随州新客运中心站、和新火车站的正对面，在外地工作和经常性出差的朋友，下了火车过个马路就到家了，方便得很；出门在迎宾大道上乘坐216路公交，直行右转，瞬间可达老城区；汉十、麻竹高速也距离项目不远，开车沿迎宾大道一路直下，过府河大桥，路宽车稀，出入方便。





        ▲ 随州新火车站实拍图
        从项目出发，步行800米便可到达文化公园；从胜利大道往西步行600多米到胜利小学，胜利幼儿园、菜场、顺泰超市、中心医院，环伺左右；项目东门正对火车站，仅一路之隔，旁边客运总站，新妇幼医院，可以说占据了城东有利区位了。





        ▲ 项目到胜利学校的距离（仅供参考）



        ▲ 文化公园





        ▲ 216公交站台
点评：纵观城东周边配套，交通、商业、学校、医院、环境等都较为醇熟，住在这里，公园、学校离小区不远，周边居住氛围也不错。不足之处就是公交，仅只有216路公交，不过好在每5分钟就有一趟经过项目，出行还算方便，期待后期公交线路更加完善。
四、项目优缺点综合点评
优势：
        1、交通四通八达，迎宾大道、鹿鹤大道围绕，与随州新火车站一路之隔；
        2、对于区域房价较高的城东来说，御景天城价格亲民；
        3、小区规划的园林绿化、景观都很好，以居住为主；内有幼儿园、外围有底商，配套较丰富；
        4、项目体量大，户型设计不错。
劣势：
        1、公共交通匮乏，仅有216路公交途经项目门口，这是目前城东区域的通病，未来可以更完善；
        2、项目没有小户型。
总结：随州的快速发展之下，“双百”计划正在逐步推进中，东拓已是不争的事实，随着城东新区的住宅用地的逐步开发，御景天城5800元/㎡的均价，已是城东片区的“起步价”，超低门槛加上亮点颇多的户型，该项目一经首开便已取得不错的成绩，靠实力上位，成为城东新区的当红花旦。项目以居住为主，环境不错，门槛不高，是刚需族值得关注的楼盘。

等棉纺生活区拆完了建新楼盘了，大随房价就过万了

我就来看看评论

两成3000多一个月，随州工资能搞多少，？

买了，还不起房贷啊，

要么住镇上要么去武汉，随州有什么，工资有低的要死

学校咋样？

随州还在拆还在建，摇号抢房能打架。。。还是有钱人多啊

还在建，随州就那么点人，一个月工资2000块，