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解读恒盛地产上半年亏损14.34亿元 多笔债务出现违约


财经9月10日讯(见习 张增艳)近日,恒盛地产(00845HK)发布2022年中期业绩报告。期内,恒盛地产出现严重亏损,多笔债务未能如期还本付息,而债务违约也给前景带来了更多不确定性。看房网郴州的最新消息可以到我们平台网站了解一下,也可以咨询客服人员进行详细的解答!https://cz.kfang.com/


营收、净利大幅下滑

上半年,恒盛地产取得房地产合约销售额5431亿元,同比增长394%;合约销售面积2063万平方米,同比上升873%。其中,上海地区销售额比较高,为4341亿元,占合约销售额的799%;长角地区、环渤海地区和东北地区的销售额分别为201亿元、370亿元及521亿元,占比依次为37%、68%、96%。

与销售业绩的走势相反,恒盛地产期内的营收、净利出现大幅下滑。报告显示,今年前6月,恒盛地产录得综合销售收入330亿元,较去年同期的397亿元下降169%;毛利51080万元,较去年同期的352740万元下降8552%;净利润亏损1434亿元,较去年同期的528990万元下降281070%;拥有人应占亏损1427亿元,较上年同期溢利5990万元下降248133%;每股亏损 018元,上年同期则为每股盈利001元。

恒盛地产表示,销售收入下滑是由于今年上半年新的物业项目完工并交付使用,导致确认销售收入的物业只来自于存货物业。虽然期内确认销售收入的物业总面积较2022年同期增加约140%,但其中有较大比例的面积来自库存车库的销售。此外,恒盛地产期内对部分物业作出减值拨备,达9030万元,虽然额度较去年同期有所降低,但依然对业绩影响较大;投资物业收益也由去年同期盈利1802亿元转为亏损3亿元。

此外,恒盛地产上半年销售成本降低1021%至325亿元,但销售费用攀升4327%至7621万元,行政开支提高980%至194亿元,财务成本下降1588%至891亿元。受此影响,恒盛地产的毛利率与净利率双双出现下滑。其中,毛利率由2022年上半年的889%下降734个百分点至155%,净利率也由去年同期的1333%降至-43472%。

借款本金逾期金额88亿元

截至6月30日,恒盛地产的借款总额为19765亿元。其中,银行借款15490亿元,债券66568万元,非控股股东贷款533亿元,其他借款2136亿元。尤其是一年内偿还的借款达17645亿元,占借款总额的8927%。而同期的现金及现金等价物仅为556亿元,不足一年内偿还借款的零头,现金短债比仅为003。

“由于流动负债缺口较大,恒盛地产面临严峻的短期偿债压力。加之,‘条红线’政策施以来,融资环境较为严苛,再融资的难度也相对较高,借新还旧恐受阻”,一位接近恒盛地产的消息人士指出。

公告显示,恒盛地产的杠杆水平仍居于高位。截至6月底,恒盛地产资产负债率9228%,而2022年和2022年年末分别为8947%和8921%。

值得注意的是,恒盛地产不少借款的本金及应付利息已逾期,分别达888亿元及444亿元。例如,本金总额5946亿元的借款在贷款期内出现部分本金和利息逾期;恒盛地产也违反了本金金额1871亿元借款的若干条款和条件,触发违约事项。

由于存在违约,恒盛地产或将触发强制还款规定,即如果贷款人要求,恒盛地产面临即时偿还压力。截至6月30日,恒盛地产提前还款的借款额度或将达10753亿元。目前,已有合计669亿元还款日期发生变更,并在今年6月30日被重新分类在流动负债中,要求恒盛地产提前偿还,而上述款项的还款时间原为2022年6月30日之后。

“违约后,其他贷款或将触发交叉违约,即如果本合同项下的债务人在其他贷款合同项下出现违约,则也被视为对本合同的违约。如此看来,违约事件会不断加剧,产生恶性循环”,一位律师告诉财经。

公告显示,恒盛地产的一笔本金金额4235亿元的借款已被视为交叉违约,其中3455亿元已于6月30日被重新分类为流动负债,要求提前偿还。

业内人士分析认为,恒盛地产的多笔债务出现违约,致使其信誉严重受损,再融资成本或将走高。同时,债务违约严重影响的流动性,对经营业务的持续发展也会产生负面影响。

面对一系列违约,恒盛地产表示,正在与相关的贷款人积极磋商。恒盛地产能否走出流动性困境,财经也将持续关注。
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