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常识规范企业销售行为 房企8月销售增速放缓_1


房企近日陆续披露8月销售业绩,销售增速整体出现放缓迹象,以一线城市为代表的住宅供应量和成交量明显回落。看房网郴州的相关资讯可以到我们网站了解一下,从专业角度出发为您解答相关问题,给您优质的服务!https://cz.kfang.com/


成交出现下滑

从房企披露的销售月报看,8月房企销售面积与金额出现下滑。

招商蛇口8月销售简报显示,8月,现签约销售面积8182万平方米,同比下降259%;现签约销售金额20352亿元,同比下降2407%。

由于上年同期基数较大,头部房企8月销售同比出现了较为明显的下滑。

万科A披露的8月销售及近期新增项目情况简报显示,8月现合同销售面积2194万平方米,比上年同期的4229万平方米,下降4812%;现合同销售金额3703亿元,比上年同期的5872亿元,下降3694%。

碧桂园发布的8月营运数据显示,8月,连同其合营和联营共现归属股东权益的合同销售金额约4521亿元,比上年同期的6093亿元,下降258%;比上月的5428亿元,下降1671%。现归属股东权益的合同销售建筑面积约550万平方米,比上年同期的712万平方米,下降2275%;比上月的650万平方米,下降1538%。

从融资情况看,克而瑞报告显示,8月,100家典型房企的融资总额为63322亿元,环比下降410%,同比下降524%。其中,发债规模为27144亿元,环比下降445%,同比下降607%。8月,房企融资成本为509%,环比增加036个百分点,同比减少016个百分点。其中,境外融资成本为737%,环比增加135个百分点;境内融资成本为348%,环比减少057个百分点,企业融资持续分化。

规范企业销售行为

近期,全国新房供应和成交量回落。克而瑞比较新研报显示,过去一周,上海、广州、深圳成交环比皆下降成左右;近八成二线城市成交环比出现下滑,重庆、长沙成交环比降幅超4成;四线城市成交涨跌参半,温州、镇江、东莞成交降幅在两成左右,东营成交环比下降近五成。全国重点城市共取得预售证面积961万平方米,环比下降6%。

从价格看,多地近期采取措施维持楼市价格平稳。其中,岳阳市对商品住房销售价格作出了官方指导,明确新建商品住房销售价格不得低于备案价格的85%,规范部分企业对楼盘恶意降价的行为。长春市要求根据项目际情况,合理确定商品住房预售申报价格并对外公示,不得低于九折销售。唐山、昆明、株洲等城市召开房地产企业座谈会,强调打压恶意降价,以保障市场平稳。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,稳定是楼市比较确定的关键词。目前看,房地产市场出现双向调控,防止房价出现大幅波动。
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