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了解房地产多项指标“乏力” 今年“金九银十”大概率


当下,房地产市场已进入传统的“金九银十”时间窗口,但从9月15日统计局公布的比较新数据看,8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势,多项房地产数据的“乏力”,似乎已提前“剧透”今年房地产市场“金九银十”成色或有所不足。看房网郴州的相关问题可以到网站了解下,我们是业内领域专业的平台,您如果有需要可以咨询,相信可以帮到您,值得您的信赖!https://cz.kfang.com/


统计局城市司首席统计师绳国庆预计,随着各地全面落房地产长效机制,持续加强房地产市场调控,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落,或继续下降。

从环比数据上看,据测算,8月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨03%,涨幅比上月回落01个百分点;一线城市二手住宅销售价格环比上涨02%,涨幅比上月回落02个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨02%,涨幅比上月回落02个百分点;二手住宅销售价格环比由上月上涨02%转为持平。线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨02%转为持平;二手住宅销售价格环比下降01%,连续两个月下降。

再从同比上看,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅亦有所回落。据测算,8月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨57%和91%,涨幅比上月分别回落03个百分点和09个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨44%和32%,涨幅比上月均回落03个百分点。线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨28%和19%,涨幅比上月分别回落05个百分点和04个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》采访时表示,从8月份的数据来说,各类城市的房价涨幅都出现不同程度回落,表明市场预期开始转向。尽管仍有部分城市的房价依然保持一定程度上涨,但总体上涨力度已经趋缓。预计今年房地产市场的“金九银十”同比去年将有所降温,且成色不足将是大概率事件。

值得一提的是,8月份不仅房价涨幅有所回落,同日,统计局公布的前8个月商品房销售面积及房地产开发投资增速等数据,也在继续回落。

数据显示,1月份至8月份,商品房销售面积达114193万平方米,同比增长159%;比2022年同期增长121%,两年平均增长59%,比1月份至7月份回落11个百分点。全国房地产开发投资金额为98060亿元,同比增长109%;比2022年同期增长159%,两年平均增长77%,比1月份至7月份回落03个百分点。要注意的是,房地产开发投资增速已从年初383%的高位逐月回落至109%。

红塔证券研究所所长、首席经济学家李奇霖告诉《证券日报》,在房企“道红线”、房地产信贷集中度压力、非标监管、房企发债难等诸多因素作用下,房企外部融资受限,而前期房企资金链又主要靠预收款支撑,但房地产销售数据也开始回落,所以使得房企资金压力较大,进而出现房企减少拿地和新开工。

数据显示,1月份至8月份,全国土地购置面积为10733万平方米,同比减少102%。全国房屋新开工面积为135502万平方米,同比减少32%。

“房地产资金链比较需要关注的是房地产销售端的不确定性。”李奇霖表示,随着房地产销售下行压力加大以及房企资金紧缺,可以看到,目前其拿地、新开工等领先指标都在回落,基于此,预计后续房地产开发投资大概率延续下行态势。
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