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楼市出现两个新热点,财政部和央行齐出手,能否给高房价一个重击

楼市从来不缺热点,在五一节前的热点是土地两集中后首批拍卖,因部分城市的地价捅破天花板而构成热点。五一后的热点则愈加具有话题性,那就是提出了近十年的房地税又有了新的音讯。
5月11日,据财政部网站音讯,财政部等四部门的担任同志在京掌管召开房地产税改革试点工作座谈会,听取部分城市人民政府担任同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
需求阐明的是,这一会议表明,房地产税的立法能够正式开启。但是,从会议通报的内容上看,房地产税的立法没有给出工夫表。
房地产税曾经在2019年一度呼之欲出,在当年要集中力气落实的严重立法事项中就包括房地产税法。不过,直到2020和2021年的《政府工作报告》,对于房地产税只字未提。中国社科院曾在《中国住房发展报告(2020-2021)》中建议,在一些热点城市和炒房屡禁不止的城市率先加快试点开征,争取在“十四五”时期开征房地产税。
四部门召开的这个座谈会,预示着一度暂缓的房地产税立法将被重新激活。
房地产税对于买房人将会产生什么样的影响,普通大众以为是降房价,而专家却以为是调理税收,平衡支出,处理地方土地依赖。
根据国家智库发表的由上海交通大学国际与公共事务学院张传勇和复旦大学国际关系与公共事务学院张平合著的“中国房地产税改革的管理意义”的文章显示。
房地产税的复杂性决议了其开征不会风平浪静。其理由如下:

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在某些城市,土地出让金甚至超过了地方普通预算支出。对土地财政的过度依赖已成为中国地方财政众所周知的特征。

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图片来源于国家智库

房地产税作为一种财产税,除了筹集地方支出之外,还会添加住房持有成本,具有抑制房地产投机需求的目的。短期内的确分明抑制了房价的涨幅,但并没有抑制住房价的长期下跌趋向。例如曾经试点的上海和重庆,其房价的下跌并没有遭到房地产税的影响。
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由于房地产税与房产价值直接相关,房价下跌的同时也会考验居民对房地产税的征税才能(支出)。文章建议经过加大宣传,让居民真正了解房地产税,并真正将房地产税用于当地基本公共服务。
不管怎样说,当房地产税正式推出之后,对房价还是会有一些冲击作用的。不过,按照立法先行,先试点后推行的准绳,房地税也能够先行试点。我们估计深圳、杭州能够是试点城市之一。
在房地产税即将立法冲击房价的状况下,央行的举动又给了高房价重重的一击。
根据央行发布的2021年4月金融统计数据报告显示:

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4月末,广义货币(M2)余额226.21万亿元,同比增长8.1%,增速分别比上月末和上年同期低1.3个和3个百分点;4月净回笼现金740亿元。这表明,央妈末尾关紧货币水龙头。没了货币放水,房价下跌显然就短少了支撑的动力。
那么,在房地产税立法开启之际,在央妈货币龙头关紧之际,高房价在双重夹击之下,能否会掉头下行呢。这值得大家讨论。
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大神点评22

lianhean 2021-5-18 17:03:34 显示全部楼层
不看广告看疗效。。
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啥人房多?所以不好降。
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英雄74师 2021-5-18 17:09:43 显示全部楼层
重击的够凶猛了,都是外伤了
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好好的不行 2021-5-18 17:12:39 显示全部楼层
忽悠,继续你的表演~
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za59 2021-5-18 17:14:43 显示全部楼层
买不起继续睡吧
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day打铁男 2021-5-18 17:19:30 显示全部楼层
房产税与空置房税同时出台!
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瑟拉麻嘛啷 2021-5-18 17:26:07 显示全部楼层
中介说会成本转嫁租客,水涨船高就行
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房价的不波动性会危害社会,人不能够分开这个社会。
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住房改房180平方米,老伴不在了,我每月工资5900元,月交2000元房产税。还余3000多元,日子是不好过的。
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