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聊聊:办公写字楼招租注意事项


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办公写字楼招租的注意事项。希望这篇文章对大家有帮助。

办公写字楼招租-工作氛围。工作氛围非常宽松和谐,五个人散落地坐在自己的办公桌前,忙着手中的活,看着比较的闲散但是彼此都在忙着自己的工作,因为不能去别的地方办公,在咖啡厅或者餐厅工作又特别的吵闹,不利于长期办公接待客户和谈业务。一个好的办公写字楼能给员工提供幽静和谐的办公氛围是必不可少的。尽量往靠近地铁站且高端点的办公楼去,那里汇聚着一批成功的企业,我们不妨可以去感受一下他们的氛围和经营理念、管理模式等等,不妨与这些企业多交流。这些地段周边配套环境也成熟。

办公写字楼招租-公寓式。在《城市规划相关知识》一书中有这样的描述:“公寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特殊物业形态,其通常为单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积≥1502的,通常按办公建筑处理,而每个单元平均建筑面积<1502的,通常按居住建筑处理。由于公寓式办公中用于居住功能的设施一般与住宅楼没有区别,所以从功能上能够满足居住的要求,而且公寓式办公执行相关安全规范,比如消防、荷载等方面比住宅楼要更严格,从安全角度来看比住宅楼更有保障。不过公寓式办公土地年限为40年。

办公写字楼招租-售后。看准物业管理也是投资者不容忽视的一环。如果物业管理挑选得当,是能够为投资者省去不少麻烦的。因为在此后很长一段时间内,投资者要接受这家的服务,同时租赁房也要接受他们的服务,如果其管理不到位,将会影响到投资者的收益。收益率高的写字楼往往是聘请专业来运营和打理的。另外,写字楼的外墙材料比较好是要低能耗的,具有保温隔热性能。虽然节能环保在目前写字楼的选择中并不是主流,但是随着这种意识的不断提升,能否在享受到同等品质的同时,将运营成本降到比较低,将是未来写字楼竞争的重要因素。不过对于这一点同物业一样,有时候需要写字楼真正投入使用之后才能体现出来,投资者应注意持续的关注。
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