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机器人修房无人机巡检,碧桂园、万科的工地上,黑科技满满
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POPDS
2020-4-14 08:35:23
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对房企来说,如今最大的困局是缺钱。不只借钱难,回款也难。
随着近期多个预售款监管政策加码,房企的资金困局恐怕还要再度加剧。而这种压力不只作用在融资端,还将波及工程线。
最近,浙江宁波、陕西西安等至少五个城市出台加强商品房预售款监督的征求意见稿,要求商品房预售款全部存入监管账户,由监管银行监管,制止开发商直接收取预售款。
有些地区,比如宁波和西安,还分别规定,交付前重点监管预售资金范围为监管项目工程造价的1.3倍和1.2倍。预售款的拨付和运用,也得按照项目建设进度核拨。违规处罚力度也进一步加码,除了暂停网签外,还添加了暂停监管资金拨付、并计入诚信档案等处罚条例。
有预售款监管虽然过去长期都有,但很多时分并没有非常严厉执行。而将来,随着操控空间变小,违规代价增大,房企想要合法的加速预售款提取,只能经过工程建设提速来完成。
此前项目建设普通是先紧后松,抢工至预售节点后,可以稍微松一口吻;当前,不只要抢预售节点,整个建造周期都要提速,各节点都得按时完成甚至提早完成,而且不能出现质量分明下滑,保证项目能顺利交付出去。
很分明,此政策一旦落地,房企工程线将面临绝后压力。抢工期保质量,是接上去的重中之重。
如何让工程又快又好?技术和管理晋级,两者缺一不可。明源君此前分享过标杆房企如何经过穿插施工延长工期(在
公众号
对话框发送“
穿插施工
”可查看概况),本文进一步分享业内有代表性的工艺技术,也欢迎大家分享各自的阅历,2020年一同提高!
用制造业的方式造房子
减少变更,简化现场施工工序
制造业的消费方式是怎样样的?
专业化分工,流水线作业;批量化、标准化消费。
穿插施工形式下,各楼层流水作业,每个工种只需求担任对应工序的施工,完成专业分工;而在产品标准化的基础上,借助BIM集成和协同,拆卸化建造,是住宅建造产业化的方向。
1、全过程BIM,完成建筑一体化建造
BIM技术这几年风头非常猛,运用范围已逐渐覆盖项目开发全周期。
根据万科和碧桂园详细项目,BIM在项目策划、深化设计和现场施工三个阶段都有所运用,完成了从设计到建造的一体系建造。
其最大的好处在于促进各专业协同,减少有效变更,以及简化现场工序。比如设计环节,将建筑、结构、水电、部品、装修五大专业
结合
在一同停止图纸集成深化,减少因“错、漏、碰、确”导致的设计变更。以碧桂园为例,其设计一体化图纸清单就包括以下内容:
再如交底环节,过去很多一线人员看不懂图,或者看错图,不能按图施工。而重要节点,尤其是较为复杂的工序,或容易出现质量通病的环节,采用BIM模型对施工工法工艺停止3D还原,直观易懂,即便是原来不懂图纸的工人,也能很容易看明白。
兰州金茂城市综合体就将实体样板引路与 BIM 相
结合
,应用 BIM 对样板工程停止深化设计,
结合
工艺标准、规范要求、质量检验标准等信息,制造三维作业指点书,用于现场交底。
其次,建立标准化BIM构件库,完成模块化建造。
国内建筑业全体标准化程度低,每家产品的构件部品存在差异,各房企的构件预制需求单独开模,假如每个构件都单独开模一次,体量又不大,将形成大量的增量成本。
批量化消费的关键途径是将产品标准化,各分项结构和部件做法固定上去,构成构件库和部品件库,每个项目选择互相婚配的构件和部品件等模块来组建模型,
可以加
速出图速度,而且不需求每类构件单独开模,节约成本,现场拼装难度也会降低。
2、工业化制造:
过度预制+模板拆卸+拆卸式装修
不少人把PC预制(部品构件在工厂里消费加工,再运输到现场吊装)等同于住宅工业化,理想上,这仅仅是其中一个部分。住宅工业化还包括铝模体系、拆卸式内装等。
①PC预制与铝模拆卸
结合
施工
住宅工业化的概念是国外舶来品,国内最早参照的是日本的施工方式,但日本的住宅结构与国内不同,日本
高层
住宅多为框架结构,国内的
高层
住宅建筑多为剪力墙结构。多年来,国内的住宅工业化渐渐探索着合适本人的路子,现阶段
次要
是部分构件预制+部分铝模现拆卸式
结合
施工的形式。
碧桂园在ssgf模型中,将模板拆卸式施工称之为“空中拆卸工厂”,就是以每层结构为一个基础构建单元,采用高精度建筑模具并经过模具纵向移动,把每个楼层变成一个拆卸工厂。过去工厂预制构件,变成工厂预制构件模具,现场一体化浇筑成型,无需从工厂运输和吊装预制外墙,减少运输和安装成本。更重要的是,模板现浇混凝土外墙较之预制外墙,其衔接性更强,利于楼体结构波动。
万科最新的建造体系5+2+X中,“5”指的是项目施工中采用铝模、全混凝土外墙、拆卸式内隔墙、全钢自升爬架、各空间、多专业、全方位穿插施工;“2”指的是主体过度预制、拆卸式装修,是典型的工业化建造思绪。
以西安万科城为例,项目包括3、4#住宅楼及地下车库,其中3、4#住宅楼为地下1层,地上34层,主楼结构部分构件采用叠合板、预制阳台、预制空调板、楼梯及部分隔墙板,4#楼剪力墙、梁采用铝模板现浇施工,顶板采用预制叠合楼板。
如下图,4#标准层主体结构楼板,每个房间设计为一块叠合板,每单元叠合板共计38块,叠合板板厚60mm,现浇层板厚80mm。
叠合板分布地位图
在施工中,剪力墙,门垛、梁及部分过梁采用铝合金模板一次性支设到位,然后安装程度叠合楼板,再浇筑墙、梁及楼盖叠合层的混凝土,将铝模施工与PC预制
结合
起来施工。
铝模板+叠合板体系
次要
施工流程
②拆卸式装修
目前运用较广的有高精度楼地面+薄贴地砖、干法内保温、全体卫浴、集成厨房、管线分离、公区挂墙板等。
其对施工效率的提升,
次要
经过构件预制、干法施工,简化现场工序而完成。
比如主体结构采用铝模现浇,结构的精度分明提高,平装阶段可以省去抹灰工序。比如龙湖的管理体系要求,铝模板表面的平整度误差将控制在1毫米以内,长、宽误差不超过2毫米。精准度比传统木模提高1.6倍左右,可达到免抹灰的效果。
再如高精度结构地面,由于结构板浇筑时,严厉了控制楼面程度度和平整度,装修时可免除二次砂浆找平这一工序,木地板等可以在结构面直接安装,也分明提高了施工效率。
智能化革命
靠黑科技提高施工和管理效率
工程建设不断给人印象是传统落后,跟科技沾不上关系。其实,如今的建筑工程,不只在技术上有黑科技介入,管理方面也是越来越科技化。
1、建筑机器人运用
碧桂园投资研发建筑机器人的旧事,曾在内业引发轰轰烈烈的讨论。据其对外音讯,往年,铝模安装机器人、内墙喷涂机器人、地砖铺贴机器人等20多款建筑机器人已在测试,其中多款已在工地上现场测试。此前碧桂园总部还曾直播展现了地砖铺贴机器人、墙纸铺贴机器人及PC内墙板安装机器人等3款建筑机器人的作业过程。
而在一些大型项目里,智能机器人曾经运用在实践建造工作中。比如西安市地下综合管廊工程外面,运用了钢筋折弯机,每天可以处理7万根钢筋;激光测距仪,用来检查承重支架的安装,还有智能机器人24小时不间断巡查管廊状况。
2、移动在线化管理
过去,现场检查采用的是成绩采用查验单登记,材料浩瀚,工作效率低,还时常出现
整改
遗漏。如今很多房企已采用在线系统采集检查结果,不只数据精准,还能多方实时共享。由于报表自动生成,一线人员也不需求再做纸质报表,节约了很多工夫。
检查评价过程中,将发现成绩的部位拍照,上传到系统,并在线告诉相关责任人,疾速推进
整改
工作。施工单位
整改
完成后,也上传
整改
信息并告诉工程师复验。工程师验收结果记录在系统中,构成成绩
整改
闭环。
总部、区域、第三方的检查评价,也全部实时在线共享。比如第三方巡检,检查结果一出来,项目部、区域、总部都能实时看到。
由于一切信息实时同步,项目总经过运用看板,就可以全方位掌握项目的各项状况,比如某项工序的
整改
能否按时完成,某个楼层实测实量的分数如何等等。总部的
指导
坐在办公室里,也可以实时调取恣意一个项目的进度、质量、安全风险等信息,不再需求下级层层汇报,就可以疾速决策。
再照实测实量环节,异样可将测量数据记录到系统外面,并在图纸中标记测量点,测量结束后系统自动计算合格率。施工方、监理方和甲方的记录都同步到这个平台上,实时停止对比,让整个验收过程愈加透明。还可以
结合
二维码
技术,将实测实量的数据上墙。
3、引入智能管理设备
较之人工实测实量,智能实测设备的效率要高得多。只需
APP
上设置好测量地位和目的,开启扫描仪,仪器就会自动扫描获取三维场景内一切空间信息,并将数据上传、分析,完成数字化数据上墙。过去测完一个100㎡的房间能够需求
30
分钟以上,运用智能实测设备只需求5分钟。
再如无人机巡航,飞完一圈工地能够只需半小时,而人工巡查则要几个小时。
还有些项目引入智能设备来指点现场休息力及机械分配,经过定位休息力和设备的地位,使管理人员能随时了解每个工作面有多少人在作业,是哪些人在作业。
比如有些项目还给工人发放内置蓝牙芯片的安全帽,与后台系统互联。工人的出勤工夫、举动轨迹在系统里自动生成。现场不需求像以前那样清点人头,就及时发现窝工、怠工的状况。
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文过添情
2020-4-14 08:38:29
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将来用机器盖房而不是人工建造,想想就觉得刺激
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网上美的
2020-4-14 08:44:24
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建筑机器人是智能机器人科技外面最难攻克的一关
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大号po12328
2020-4-14 08:53:32
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人工智能是将来社会的大趋向
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又月巴又月半
2020-4-14 08:58:57
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不知道要多少年才可以完成,感觉只要科幻电影里才会出现这种机器人[呲牙]
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lolitajia
2020-4-14 09:08:46
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拆卸式技术有专利吗?估计靠卖技术都能挣大钱
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战神冯子云
2020-4-14 09:20:13
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做啥生意都一个道理,抢先吃螃蟹
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一二三七
2020-4-14 09:25:01
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拆卸式住宅就是组装式住宅吧
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lharry
2020-4-14 09:34:31
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拆卸式建筑是大方向,国家天天强调建筑业要环保节能
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nuoya00888
2020-4-14 09:45:17
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创新发展,专注质量,这才是企业发展壮大所必须具有的元素。
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