成都楼市：定向放松并未改变房价下跌的方向

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由于成都楼市全体上变化不大，总体上保持波动，因此，这一段工夫关注的少一点。介于部分网友在咨询最近的成都楼市，我们做一个简单的引见。

一、新房市摇号继续。当然摇号并不是指房子都畅销，只是营 销的一种方式。由于摇号能制造紧张的氛围，便于售楼处实践逼客户下定金，也就是说成功销售，所以，大家都在运用。实践上，是大部分的楼盘不需求摇号了，例如11月成都摇号楼盘总计63个，其中就有40个楼盘中签率达到100%，达到了100%实践上就不有摇号，可直接购买。在摇号的楼盘中洁白江某个乱世项目认购率只要不幸的3%，新都区的某个瑜府认购率仅7%。连锦江区的某个天府项目认购也只要26%，可见成都楼市早以没有了往日的旺盛。

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全体上看，成都楼市刚刚过去的11月，11月完成摇号的楼盘共63个，合计摇号房源为18972套，参与摇号购房者共计59891人次。在此提示大家留意的一点就是，总参与摇号的人数剔除部分反复数据后，就是当前成都楼市的潜在需求量。可见，假如限购不取消，楼市的购买量只会越来越少。

当然，上周传出在天府新区出现了定向放松，招商引资的企业员工可以买房，这对整个成都楼市暂时无法产生直接的影响。

二、房企出货加速。由于年底房企还债高峰到来，各项工程款项必须支付，且在全国楼市转冷的背景下，大家都在抢先出手。上周成都商品房市场供应111万㎡，环比下跌67%。成交43万㎡，环比下降12%。供应量的大量增长并没有带来成交的增长，这阐明成都楼市冷风继续吹。分区域来看，主城区只要成华区和锦江区环比下跌，其他区域均出现下跌

三、二手房表现稳中有跌，成交量从每周2000套降至1600套左右，部分业主末尾下调挂牌价。以成都蓝光小区为例，最近一套房子，业主为了换回现金，房价比最高价整整少了4000一平，由高点时的19000元每平米降至15000元每平米。二手房业主心态正在感性回归，议价空间在7个点左右。

目前在链家网站挂牌待售二手房数量为 122325 套。大成都范围成交均价稳中有跌。

过去农民深上广，昔日青年省上跑，明日还是家乡好。

成都的楼多，价高，需求不划算，一个是总体支出不平衡，前两年炒得高，背后都是银行当后盾，二十年，三十年贷款，赌徒心思，本地人安置房，拆迁房几套何愁无房，外来的都是打工居多，几个大老板？

主城没有卖完的都是150以上的大户型，单价都在25000左右的，算上去四百万左右的

成都炒不动，省内其它地市还有很多四五千的，刚需不想背债太多回老家全款还能买个车，下班的地方租个房，周末开车回家。

房价堪比北上广的县城

去库存成都楼市翻翻[捂脸][捂脸][捂脸]遇寒冬还需政策松梆[呲牙][呲牙][呲牙]

奉劝不要太负债了，太累了。

降是不会降但是也不会大涨这段工夫房价会保持颠簸

按成都的平均支出房价7，8千差不多