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标题: 新闻速递恒盛地产上半年亏损14.34亿元多笔债务出现违约 [打印本页]

作者: 岁月如歌 时间: 2023-3-3 05:58
标题: 新闻速递恒盛地产上半年亏损14.34亿元多笔债务出现违约

财经9月10日讯(见习张增艳)近日，恒盛地产(00845HK)发布2022年中期业绩报告。期内，恒盛地产出现严重亏损，多笔债务未能如期还本付息，而债务违约也给前景带来了更多不确定性。桃苑公寓的相关知识也可以到网站具体了解一下，有专业的客服人员为您全面解读，相信会有一个好的合作！https://www.kfang.com/szsc/5.html

营收、净利大幅下滑

上半年，恒盛地产取得房地产合约销售额5431亿元，同比增长394%；合约销售面积2063万平方米，同比上升873%。其中，上海地区销售额比较高，为4341亿元，占合约销售额的799%；长角地区、环渤海地区和东北地区的销售额分别为201亿元、370亿元及521亿元，占比依次为37%、68%、96%。

与销售业绩的走势相反，恒盛地产期内的营收、净利出现大幅下滑。报告显示，今年前6月，恒盛地产录得综合销售收入330亿元，较去年同期的397亿元下降169%；毛利51080万元，较去年同期的352740万元下降8552%；净利润亏损1434亿元，较去年同期的528990万元下降281070%；拥有人应占亏损1427亿元，较上年同期溢利5990万元下降248133%；每股亏损 018元，上年同期则为每股盈利001元。

恒盛地产表示，销售收入下滑是由于今年上半年新的物业项目完工并交付使用，导致确认销售收入的物业只来自于存货物业。虽然期内确认销售收入的物业总面积较2022年同期增加约140%，但其中有较大比例的面积来自库存车库的销售。此外，恒盛地产期内对部分物业作出减值拨备，达9030万元，虽然额度较去年同期有所降低，但依然对业绩影响较大；投资物业收益也由去年同期盈利1802亿元转为亏损3亿元。

此外，恒盛地产上半年销售成本降低1021%至325亿元，但销售费用攀升4327%至7621万元，行政开支提高980%至194亿元，财务成本下降1588%至891亿元。受此影响，恒盛地产的毛利率与净利率双双出现下滑。其中，毛利率由2022年上半年的889%下降734个百分点至155%，净利率也由去年同期的1333%降至-43472%。

借款本金逾期金额88亿元

截至6月30日，恒盛地产的借款总额为19765亿元。其中，银行借款15490亿元，债券66568万元，非控股股东贷款533亿元，其他借款2136亿元。尤其是一年内偿还的借款达17645亿元，占借款总额的8927%。而同期的现金及现金等价物仅为556亿元，不足一年内偿还借款的零头，现金短债比仅为003。

“由于流动负债缺口较大，恒盛地产面临严峻的短期偿债压力。加之，‘条红线’政策施以来，融资环境较为严苛，再融资的难度也相对较高，借新还旧恐受阻”，一位接近恒盛地产的消息人士指出。

公告显示，恒盛地产的杠杆水平仍居于高位。截至6月底，恒盛地产资产负债率9228%，而2022年和2022年年末分别为8947%和8921%。

值得注意的是，恒盛地产不少借款的本金及应付利息已逾期，分别达888亿元及444亿元。例如，本金总额5946亿元的借款在贷款期内出现部分本金和利息逾期；恒盛地产也违反了本金金额1871亿元借款的若干条款和条件，触发违约事项。

由于存在违约，恒盛地产或将触发强制还款规定，即如果贷款人要求，恒盛地产面临即时偿还压力。截至6月30日，恒盛地产提前还款的借款额度或将达10753亿元。目前，已有合计669亿元还款日期发生变更，并在今年6月30日被重新分类在流动负债中，要求恒盛地产提前偿还，而上述款项的还款时间原为2022年6月30日之后。

“违约后，其他贷款或将触发交叉违约，即如果本合同项下的债务人在其他贷款合同项下出现违约，则也被视为对本合同的违约。如此看来，违约事件会不断加剧，产生恶性循环”，一位律师告诉财经。

公告显示，恒盛地产的一笔本金金额4235亿元的借款已被视为交叉违约，其中3455亿元已于6月30日被重新分类为流动负债，要求提前偿还。

业内人士分析认为，恒盛地产的多笔债务出现违约，致使其信誉严重受损，再融资成本或将走高。同时，债务违约严重影响的流动性，对经营业务的持续发展也会产生负面影响。

面对一系列违约，恒盛地产表示，正在与相关的贷款人积极磋商。恒盛地产能否走出流动性困境，财经也将持续关注。

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