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标题: 珠海西区又将迎来下一个“新中心” [打印本页]

作者: xzk123 时间: 2022-6-23 22:11
标题: 珠海西区又将迎来下一个“新中心”
助力湖心路、白藤湖两大片区发展

　　珠海西区又将迎来下一个“新中心”，这是继十字门中央商务区、航空新城、九洲商贸中心等片区的“高起点”规划后，珠海斗门养精蓄锐，为下一个新中心整装待发。

两大规划相继上线

助力湖心路、白藤湖两大片区发展

片区规划将打造成黄杨河、友谊河双河相拥，片区中心和幸福河生态绿带共同引领的空间格局，北部综合服务组团及南部4个居住组团。

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连接珠海到西区(金湾,斗门)的轨道交通建设

规划区位于珠海市斗门区白藤街道，属于西部中心城区首期开发区域（A片区），片区的功能被定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区。

其规划范围东至湖心路，南临红旗镇中心片区，西临中央田园区，北临黄杨河，总用地规模1135.37公顷。

滨江临河、两大完善的规划、强大的交通网络布局，构成了一副清晰的宜居蓝图。

“四大中心”将落地尖峰山

周边配套资源较为优越

斗门在城市规划领域内将继续推动区域协调发展，加快生态新城建设步伐，全力推进黄杨河“一河两岸”改造提升。

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▲区位图

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▲西城A片区

　　区域内规划有学校、文化活动用地、商业商务用地、市政道路建设、轨道交通等，功能定位为珠海市富有滨江田园特色的生态宜居示范新区。

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▲用地位置图

　　除此之外，“一河两岸”综合开发项目斥资十余亿，通过尖峰大桥、井岸大桥、井岸二桥及井岸三桥(规划中)，将斗门的新老中心快速链连接，同时规划建设裕泽海滨广场、河畔广场、黄杨休闲广场三大市民广场，更有云峰公园、杨帆公园、叠翠公园等五大公园，加快产城融合发展。

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珠海时代提供图

另外，明年即将投入使用的香海大桥、洪鹤大桥、金海大桥和跨鸡啼门特大桥，将会加速西部中心城区的发展。随着西部中心城区的崛起，珠海西区的未来更令人期待。

西部中心城区的崛起，也是目前新楼盘比较集中的热门置业板块之一。

截止目前，已吸引了时代、保利、招商、融创、中铁、华发、格力、万科、龙湖、恒裕、建发、金茂、中铁建、恒大等知名房企入驻。楼盘聚集，选择多了，购房者反而有点无从下手，哪个楼盘最适合你呢？

同为板块内的项目，区域配套、地段等优势都是共享的，因此“拼产品”就是杀出重围的方法之一。

今天，将西部中心城区几个热门项目的户型、价格等方面进行对比分析，看看你会选择谁！

昨日，实地探访看到，湖心路一众高价地进展神速。其中，楼面地价最高的建发悦玺，已有楼栋封顶，入市日期已是不远。

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此外，巨无霸金茂地块，已经复工。中铁建湖心公馆也在年前启动认筹，即将开卖。

随着建发、金茂、中铁建、恒大等一众房企扎堆，2020年，湖心路新入市楼盘全面破2万/平，已成定局。

建发悦玺

部分楼栋已经封顶

2018年3月9日，建发以楼面价13042元/㎡+配建6601.48㎡、总价12.46亿拿下湖心路地块，成为湖心路板块楼面地价最高者，至今记录无人刷新。

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建发悦玺效果图

根据规划，建发·悦玺项目规划9栋高层住宅、1.4万㎡商业街和1所12班的幼儿园。

实探发现，建发·悦玺部分楼栋已经封顶，预计近期入市，项目将首推建面约83-140㎡三至四房。

从产品系来看，建发主要打造精粹系、城央系、远见系、自然系4大新中式产品系，建发·悦玺属“城央系”，走高端路线。

项目入市之期已是不远，作为片区楼面地价最高者，售价几许，极具风向标意义。而建发如何呈现项目，也令人相当期待。

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中铁建·湖心公馆

启动认筹，吹风价2万/平+

中铁建·湖心公馆是湖心路率先面世的高价地。按照规划，项目由6栋住宅（2栋15层，4栋16层）和1所18班幼儿园组成，另外，需要需配建3978.82㎡人才住房和公共租赁房。

根据航拍图可以看出，项目已建至三层高。

目前项目正在认筹阶段，已开放样板房，首推1栋和2栋104-128㎡的复式单位，预计近期入市。值得注意的是，这是中铁建落子斗门的首个项目，也是斗门首个咬合型复式产品（详情）。

根据销售口径，项目的主要客群为城市中坚人士，项目吹风价2万/㎡以上。

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湖心金茂悦城市花园

机器进场，全面动工

2月底，珠海市自然资源局发布了湖心金茂悦城市花园A、C、F、G和I区域的批后公示，公示内容包括住宅、幼儿园、小学和初中。

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湖心金茂悦城市花园效果图

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住宅效果图

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幼儿园效果图

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中学效果图

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小学效果图

从航拍图可以看出，工程车来来往往，各区块都已经有机器进场。

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实景图

众所周知，金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场，湖心金茂悦城市花园作为金茂“悦”系列项目首入珠海，确实让人期待。

“时代都荟大境” 不负久候，携43-192㎡全栖系进阶新品惊艳面世。活动当天，艺术样板房盛大开放。作为珠海西城最受期待楼盘，此次开放盛典吸引了近千余客户亲临到场，现场盛况空前。

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时代都荟大境售楼部现场

上午9:30，售楼部已是人头攒动，现场气氛异常火热。众多购房者围绕在沙盘前，簇拥着置业顾问了解项目信息。

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时代都荟大境售楼部现场

项目总占地约38万㎡，建筑面积约102万㎡，总户数达7000户以上，产品涵盖联排双拼别墅及高层洋房，是珠海屈指可数的超百万方理想人居大盘。小区配套丰富，从高端会所，到临街商铺、肉菜市场，满足日常生活需求。此外还规划有2所优质幼儿园，幼儿教育无忧。本项目将打造成兼具城市发展资源与自然生态完美融合的超百万万水畔住区。

项目位处湖心路与香海路黄金交汇处，距离香海路仅500米，未来15分钟即可通达香洲

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时代都荟大境效果图

一期「时代中央公园」于2019年1月开售，更是创造了“100天劲销售千套”的销售佳绩

二期「时代都荟大境」怀揣匠心潜心打造，携43 - 192㎡全栖系进阶新品全新面世。

43-192㎡全栖系进阶新品，满足更多人对居住的向往

「时代都荟大境」本次推售产品丰富，涵盖43㎡-193㎡一房至四房。户型多变，满足不同人群对居住的需求。产品进阶，使房子不仅限于居住。无论是刚需，还是改善，都能在这里找到心仪的居所。预计销售价格仅需15500元/㎡起。

43㎡轻奢公寓配备3.4米南向开阔景观阳台，总价仅需70万

69㎡舒适两房配备双阳台设计，更为难得，总价预计仅需110万

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珠海城市全面向西，湖心路已成西城核心发展区

珠海城市规划正全面向西发展，越来越多的政策资源倾向西部中心城区。随着交通，教育，医疗等配套正在逐步落地，湖心路成为珠海炙手可热的核心区域。各大知名房企争先进驻，房产央企集中建设，土地竞拍实际楼面价早已突破1.5万元/㎡。

在寸土寸金的珠海西部核心发展区，「时代都荟大境」用艺术造就经典，力求打造都市稀缺的高端滨水生活住区。实现向往的生活，从这里开始。

并且，项目建设囊括中学、小学、幼儿园等，其建设速度加快，也意味着片区配套建设加快。

高价地建设全面加速

回顾2018年至2019年，湖心路合计卖出6幅地块，其中，有项目实际楼面地价顶破1.5万/平。

除了上述三大项目，其他地块的进度也在加快。

值得一提的是，片区的配套建设，已走上“快车道”。

※交通

首先，一个版块最重要的莫过于交通。湖心路坐拥金湾互通立交、香海大桥、港珠澳大桥西区延长线等交通优势，区域价值不言而喻。

2021年，香海大桥通车后，将大大拉近了市区和西区的距离，也会为西区的发展提供更多机会。

从交通上来看，湖心路板块所在之处，无论是自驾还是公共出行，都十分便捷。

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※商业配套

其次，商业配套，一个版块适不适宜生活要看配套如何。

目前，湖心路的商业配套仅仅只有家和城广场。未来几年，这种情况将会发生改变，随着豫园商城、金茂、平步木制厂旧改等项目的落成，未来的湖心路，将商业环伺。

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※教育配套

再者，湖心路教育资源资源逐渐丰富。

目前湖心路楼盘的小学学区主要有齐正小学、城南小学、白藤湖小学。未来，板块内将至少新增3所幼儿园、3所小学和1所中学。

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齐正小学

不难发现，由于地价原因，预计这两年内改善盘“被高端”将成为湖心路的大趋势，从中铁建·湖心公馆、建发悦玺、和湖心金茂悦城市花园这几个项目就能看出。

今年不买房，明年买地王。现实还是很残酷的！如今，地王马上就要入市，湖心路新盘2万/㎡以内的时代，是要结束了吗？
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作者: julywolf 时间: 2022-6-23 22:12
添堵。
抬房价。
逼走实业。
斗门上班的以后要住中山江门了。

作者: wz880224 时间: 2022-6-23 22:13
一切规划要实现都要靠执行的力度、资源投放了，建了房子配套跟不上，买了房子的也不愿意搬进来，对区内的发展没有帮助，搬了进来的有大意见也影响发展！

作者: 芝苓雪儿 时间: 2022-6-23 22:14
要多修路啊，不然的话太堵了。

作者: RunsonicX 时间: 2022-6-23 22:14
空置房占大比例！

作者: chongming 时间: 2022-6-23 22:15
井岸三桥这个“大饼”还写在着，有没这事呀，画了好久了

作者: YZ13148888 时间: 2022-6-23 22:15
住在A片区附近，什么时候才能建好[捂脸]

作者: ZOTiNGtE 时间: 2022-6-23 22:15
附近没啥有实力的实业企业，靠什么支撑呢？

作者: zouyu 时间: 2022-6-23 22:16
转发了

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